나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120194 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120194 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경120194 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 101동 4층402호 (창동,창동3차가현월디움) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 190,464,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경120194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120194 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 4층402호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 372,000,000원

토지면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

토지 지분율: 2603.9999999999995

건물면적(전용면적): 53.06㎡ (약 16.05평)

건물 지분율: 5306

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 4호선 쌍문역 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 쌍문역까지 도보로 약 7분 거리에 위치하며, 우이천과 초안산공원 등 주변 자연환경이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차 상 말소되는 권리들이 대부분이겠지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 추가적인 법원 서류 확인이 필수적입니다. 특히 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 권리가 있는지 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 지하철 4호선 쌍문역 및 1, 4호선 환승역인 창동역과 인접하여 교통 요충지로서의 기능을 합니다. 쌍문역 주변으로 '쌍문역골목시장', '쌍문역동측상점가' 등 전통 시장과 상점가가 형성되어 있으며, 이마트, 하나로마트와 같은 대형 유통 시설도 인근에 위치합니다. 최근에는 '쌍리단길'로 불리는 쌍문역 1번 출구 주변 상권도 활기를 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 4호선 쌍문역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주위에는 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 우이천과 초안산공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 학군으로는 창동 지역이 특목/자사고 진학률에서 강점을 보이는 것으로 분석됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 인수될 수 있는 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획 상 '준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의)', '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위 및 재건축 시 제한이 따를 수 있습니다. 다만, 창동역 고가하부 불법 하치장 등이 문화 공간으로 탈바꿈하는 등 지역 개발 및 환경 개선 사업이 추진되고 있어 부정적인 시설(혐오시설)이 주변에 크게 발달한 곳으로 보이지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 역세권에 위치하며, 주변 편의시설 및 자연환경이 잘 갖추어진 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2020년 6월에 사용승인된 신축급(사용승인일 : 2020.06.15.) 다세대주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 3억 7,200만원이나, 경매 진행 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 4호선 쌍문역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* **신축급 건물:** 2020년에 건축된 건물로 비교적 신축 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* **생활 인프라:** 주변에 다수의 근린생활시설, 마트, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* **개발 잠재력:** 창동 지역은 향후 도시 계획 및 개발 사업과 연계될 가능성이 있습니다.

* **주의사항:** 임대차 관계 확인 및 관련 법규, 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계