나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120262 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 92-2 시네마시티 9층906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120262 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 92-2 시네마시티 9층906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120262
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우로 328, 9층906호 (상봉동,시네마시티)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 69,120,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매4계 2024타경120262 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 328, 9층906호 (상봉동,시네마시티) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 69,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120262 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 92-2 시네마시티 9층906호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 6.32㎡ (약 1.91평)

건물면적: 31.68㎡ (약 9.59평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 상봉역(7호선, 경의중앙선) 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업용, 업무용, 주상용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본 물건은 2000년 6월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조 15층 건물 중 9층에 해당하며, 내부 이용 상태는 업무시설(오피스텔)입니다. 기본적인 난방, 위생, 급배수, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울 동북권의 교통 요충지인 상봉역(7호선, 경의중앙선) 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 매우 편리하며, 상봉터미널과 인접하여 광역 교통망 이용도 용이합니다. 주변으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 시점에서의 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 임차인 현황은 '정확한 임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 유무, 보증금, 차임 등 임차인 관련 정보를 반드시 추가 확인해야 합니다. 말소기준권리 및 인수될 수 있는 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

상봉역 일대는 트리플 역세권의 입지를 바탕으로 탄탄한 수요를 갖춘 상권입니다. 대로변에는 홈플러스, 코스트코, 이마트 등 대형 유통 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 이면도로로는 다양한 음식점, 카페, 오피스텔 등이 혼재하며 최근에는 로컬 브랜드와 트렌디한 신상 맛집이 어우러진 '상봉먹자골목'이 젊은 층에게 인기를 얻고 있습니다. 상봉재정비촉진지구 개발 사업과 함께 상권의 지속적인 성장 및 활성화가 전망됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 상봉동은 교통 요지로서 서울 시내 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다. 단지 주변으로 대형마트, 쇼핑몰, 영화관(상봉시네마 등), 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 또한, 주변 지역은 상업 및 업무 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 활발한 도시 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 일부 거주민들의 의견으로는 녹지 공간이 다소 부족하다는 점이 언급되기도 합니다.

1.6. 혐오시설 유무 (주변 환경 분석)

주변 환경에 대한 종합적인 조사 결과, 서울특별시 중랑구 상봉동 92-2번지 일대(시네마시티)는 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 위험물 저장 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 상봉역 인근은 주로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 도심 지역의 특성을 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 감정평가서에 '정확한 임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무, 보증금 및 월세 등 구체적인 임대차 현황을 철저히 파악해야 합니다. 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 재정비촉진지구 관련 규제: 재정비촉진지구 및 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따른 건축 행위 또는 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 관련 도시계획 및 건축 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 관계 확인: 강제경매 사건으로, 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있는지, 추가적인 근저당, 가압류, 가처분 등이 존재하는지 등 등기부등본의 권리 분석을 통해 인수 위험을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 건물 노후도: 2000년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 동북권의 핵심 교통 요지인 상봉역 초역세권에 위치하며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 매력적인 오피스텔입니다. 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익용으로 잠재력이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계의 불확실성, 복잡한 권리 관계, 향후 개발 관련 규제 등 추가적인 검토와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 상봉역(7호선, 경의중앙선)을 도보로 이용 가능한 탁월한 교통 환경은 꾸준한 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 미래 가치 상승 잠재력: 상봉재정비촉진지구 내 물건으로, 지역 개발 및 도시 환경 개선에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 다양한 편의 시설: 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높습니다.

4. 강력한 교통망: GTX-B 노선 등 교통 호재 가능성이 있는 지역으로, 향후 교통망 확충 시 수혜가 예상됩니다.

5. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 3천 5백만 원 수준으로, 비교적 소액으로 서울 역세권 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계