나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119866 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119866 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경119866 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로 128, 6층605호 (장안동,동일타워) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경119866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119866 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층 605호

용도: 오피스텔

감정가: 235,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

건물면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, "동답초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리가 있는지, 임차인 현황은 어떻게 되는지 등 상세한 권리분석은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

서울특별시 동대문구 장안동 146-18번지 동일타워는 장한평역 인근에 위치하여 도심 및 강남 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 오피스텔, 주택, 상가 등이 밀집한 복합 상권으로, 다양한 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 특히 장안동 일대는 중고차 시장과 연계된 재개발 사업 및 동부간선도로 지하화 등 도시 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 현재 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2021년 5월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 6층 605호 오피스텔입니다. 외벽은 석재로 마감되었으며, 내부는 복층 구조로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 근린생활시설 및 업무시설 건물 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 왕복 6차선 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25-30m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 건축 및 이용에 관한 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층 605호는 비교적 신축(2021년 준공)의 오피스텔로, 복층 구조를 가지고 있어 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 향후 지역 개발 호재도 기대해볼 만한 입지입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요하며, 토지 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점과 복층 구조는 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 장안동 일대의 도시 개발 계획은 장기적인 관점에서 시세 상승의 잠재력을 제공합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라는 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계