나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122039 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122039 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경122039 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 5층503호 (하월곡동,명남더블레스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 66,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경122039 (1) 물건 보고서

본 보고서는 서울북부지방법원에서 진행 중인 2024타경122039 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석하여 제공합니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122039 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지 지분율: 480

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.25㎡ (약 4.31평)

건물 지분율: 1425

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, '서울도시과학기술고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 등 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차를 통해 이해관계인의 권리가 정리되며, 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 제약이나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 형태의 주거 단지와 함께 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖춰져 있습니다. 서울도시과학기술고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 오피스텔의 용도로 볼 때, 배후 주거 수요와 근거리의 생활 편의시설 접근성이 상권의 특징을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 9층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 확인 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상태를 직접 확인하지 못하였으며, 건축물 현황도를 참조하여 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 확인 및 추가 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 계획 시 제한사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역의 준주거지역에 위치한 소형 오피스텔 경매 물건입니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태 및 실제 이용 현황을 직접 확인하지 못했다는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 유의해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 오피스텔로서 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 서울도시과학기술고등학교 인근이라는 점은 특정 수요층을 공략할 수 있는 잠재력이 될 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설 유무

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 소재지인 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거, 상업, 교육 시설 등이 혼재된 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계