나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119941 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 11층1103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119941 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 11층1103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경119941 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 11층1103호 (수유동,씨엘블루) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 152,576,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119941 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 11층1103호

용도: 연립주택

감정가: 298,000,000 원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34 평)

토지 지분율: 773.9999999999999

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63 평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3182

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "수유초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 건물이 속한 씨엘블루는 11층 건물로 알려져 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 주거 환경이 공존합니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장 및 지하철역(수유역)과의 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 본건은 북서측으로 소로3류, 동측으로 소로2류와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건의 소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2023년 11월 8일 자로 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임686)에 의해 2023년 11월 13일 자로 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 임차인이 보증금을 회수하지 못한 상태에서 대항력 및 우선변제권을 유지하기 위한 조치로, 경매 진행 시 낙찰자가 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 본 건에 입찰하기 전 임차인의 대항력 유무, 보증금액, 권리 취득 시점 등을 면밀히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 조화롭게 분포되어 있습니다. "수유초등학교"를 비롯한 교육 시설과 다양한 점포, 오피스텔 등이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 또한, 본 건은 "수유·번동 지구단위계획구역"에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 "수유초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 상업 시설 이용도 편리합니다. 본 건은 복합적인 용도의 지역에 위치하여 주거 편의성과 상업 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 명시된 주택임차권입니다. 2023년 11월 13일 자로 등재된 임차권은 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 보증금 반환 문제와 명도 절차에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 건이 위치한 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 건물의 연식 및 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있으며, 비교적 작은 면적은 특정 수요층에게만 적합할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 11층1103호는 서울의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 발전 가능성을 지니고 있습니다. 그러나 등기부상 명확히 확인되는 주택임차권은 본 건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 관련 법률 검토 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 서울 강북권의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* "수유·번동 지구단위계획구역"에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 초등학교 등 교육 시설과 근린 상업 시설 이용이 편리하여 실거주 목적에도 적합합니다.

* 주택임차권이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 충분히 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. 리스크 해소 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계