나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120026 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120026 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경120026 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로44길 32, 5층502호 (쌍문동,비젼팰리스) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 113,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120026 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 5층502호

용도: 도시형생활주택(다세대주택)

감정가: 177,000,000원

토지면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

토지 지분율: 1991

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물 지분율: 2565

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "효문고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 유OO입니다. 경매 물건의 권리관계는 등기부등본상 말소기준권리를 파악하는 것이 중요합니다. 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시는 것을 권장합니다. 본건의 경우, 대항력 있는 임차인 여부 및 기타 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어진 주거 상권으로 형성되어 있습니다. 효문고등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권도 일부 형성될 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 효문고등학교 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 서울 시내로의 이동이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로 2019년 9월 2일에 사용 승인된 5층 건물 내 5층 502호입니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 외벽은 적벽돌치장쌓기 및 석재 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 경사지에 위치한 부정형의 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.9.10.-2029.9.9.)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상이며, 호별 위치, 내부 구조 등이 외부 관찰, 건축물 현황도, 유사 평가 전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었기에 실제와 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 입찰 및 낙찰 시 재확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 후 일정 기간 동안 토지 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 근린시설이 있어 주거 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현장 확인 필요 등 경매 특유의 위험 요소에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로 채권자 및 권리 관계 확인이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축급 도시형생활주택으로 비교적 최근에 지어져 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 효문고등학교 인근으로 학군 수요가 있을 수 있습니다.

* 강제경매 건으로, 채권액 대비 감정가가 적정하다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차인 유무, 추가적인 채무 관계, 건축물대장과의 일치 여부, 토지거래허가구역 관련 사항 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계