나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120101 [1] 서울특별시 강북구 우이동 OOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 강북구 우이동 OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120101(서울북부지방법원 경매4계). 감정가 764,286,940원, 최저가 489,144,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 120101 [1]
소재지	서울특별시 강북구 우이동 OOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.10.23
관할법원	서울북부지방법원 경매4계 (02-910-3674)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, (접함)도시기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 고도지구

면적

토지면적	102㎡ (30.86평)
건물면적	144.25㎡ (43.64평)

금액

감정가	764,286,940원
최저가	489,144,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	48,914,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.12	764,286,940원	유찰
2차	2025.09.16	611,430,000원	유찰
3차	2025.10.23	489,144,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 이정희 · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 북한산우이역 지하철 우이신설선 남서측 인근에 위치
하며 주위는 다세대주택 단독주택 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로서 제반
주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 북한산우이역 지하철 우이신설선
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 단독주택 (다가구주택)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상 3층 건물로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 주거용 단독주택 (다가구주택) 으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생시설, 상하수도 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상 3층에 제시외건물 철근콘크리트구조 거실 등 약 5.6㎡가 소재함
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	65%	405,740,500원
최근 6개월	2건	65%	405,740,500원
최근 12개월	4건	85%	674,492,250원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함