나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121166 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1215 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121166 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1215 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경121166 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼양로9길 9-9, 5층503호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 283,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121166 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 길음동 1215 5층503호

용도: 도시형생활주택(단지형 다세대)

감정가: 354,000,000원

토지면적: 20.09㎡ (약 6.08평)

건물면적: 39.22㎡ (약 11.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 "계성고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 길음역이 소재하여 교통 여건이 전반적으로 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 사OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 별도의 복잡한 제한사항은 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 제시된 정보 내에서는 특별한 권리 인수 사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 길음동 일대는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 개발 및 관리가 이루어지고 있는 지역입니다. 주거 밀집 지역에 위치하며 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 길음역 역세권이라는 점은 향후 상권의 안정성 및 발전 가능성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 5층에 위치한 503호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 엘리베이터, 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 인근에 계성고등학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 사용, 매매, 담보 설정 등에 제약을 받을 수 있으며, 이행강제금 부과, 원상복구 등에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이나 시간이 소요될 수 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 이점도 있을 수 있으나, 반대로 현재 상태에서의 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 길음역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경과 주거지역으로서의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 5천4백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정한 수준인지 시세 비교가 필요합니다. 그러나 위반건축물 등재라는 중대한 리스크 요소를 안고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 길음역 초역세권은 아니지만, 충분히 접근 가능한 거리에 있어 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 재정비촉진지구: 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력: 위반건축물 문제를 해결하거나, 재정비촉진지구 개발 계획이 구체화될 경우 현재 감정가 대비 상당한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계