나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120514 [1] 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120514 [1] 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경120514 | 소재지: 서울특별시 강북구 노해로33길 70-10, 비동 2층202호 (수유동,파크리움) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 102,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120514 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원 (2억원)

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 1999.9999999999995 (주: 제공된 지분율 수치가 비정상적으로 보입니다. 확인 필요.)

건물면적: 29.39㎡ (약 8.89평)

건물 지분율: 2939 (주: 제공된 지분율 수치가 비정상적으로 보입니다. 확인 필요.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 윤OO

특이사항: 임대관례 및 기타사항 미상 (주: 임대 현황에 대한 추가 확인 필요)

주의사항: 본 보고서의 내용은 제공된 정보 및 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 물건 상태를 완벽하게 파악하기는 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현장 방문 등을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유2동 주민센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철과의 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 이중 창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 4필 일단지의 장방형 평탄한 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용되고 있으며, 본건 단지는 북서측으로 도로와 접해 있습니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구((도심 공공주택 복합사업 예정지구))<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 윤OO이며, 채무자는 제공된 정보에 기재되어 있지 않습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 법원 현황조사서 등을 면밀히 검토하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 복잡한 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 강북구 수유동 일대는 전반적으로 주거 기능을 중심으로 형성된 지역입니다. 단독, 다세대, 연립주택이 혼재하는 주거지대이며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니나, 주거지로서의 수요를 충족하는 상권은 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

교통 면에서는 버스 정류장 및 지하철과의 접근성이 양호하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 이용 또한 무난합니다. 교육 관련하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 인근 학교와의 관련성을 확인할 수 있으나, 구체적인 학교 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 일상생활에 필요한 각종 편의시설은 근린생활시설을 통해 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

도심 공공주택 복합지구 예정지구로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 공공주택 사업 추진 가능성이 있습니다. 이는 장기적으로 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 사업 추진 과정에서의 불확실성, 지연, 또는 계획 변경 가능성도 존재하므로 사업 진행 상황을 지속적으로 주시해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 기타 여러 도시계획적 제한 사항은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다. '임대 관례 및 기타사항 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 점은 주의해야 합니다. 검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 파악되는 혐오시설은 없으나, 향후 주변 개발이나 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 2억원의 감정가 대비 29.39㎡(약 8.89평)의 건물 면적을 가지고 있어, 서울 시내 접근성을 고려할 때 비교적 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있으며, '도심 공공주택 복합지구' 예정지구라는 점은 미래 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 이러한 개발 계획의 불확실성, 다양한 도시계획적 규제, 그리고 임대 현황 미확인 등은 입찰 전 면밀한 검토가 필요한 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 시내의 비교적 낮은 진입 가격: 2억원대의 감정가로 서울 지역 부동산 투자를 고려해볼 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가치: 도심 공공주택 복합사업 예정지구 지정으로 인한 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 우수하며, 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 주거 안정성: 일반 주택지대에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계