나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121951 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-117 더힐탑이엘 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121951 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-117 더힐탑이엘 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경121951 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로85길 47, 5층502호 (수유동,더힐탑이엘) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121951 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 472-117 더힐탑이엘 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 332,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.19평)

토지 지분율: 3040

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.63㎡ (약 15.01평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4963

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일자: 2018년 8월 6일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 우이신설선 "화계역"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 일반 주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교가 혼재된 지역으로 주거지로서의 기본적인 여건은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보상 특별히 인수해야 할 부담이 있는 권리 관계는 보이지 않으나, 실제 입찰 전 법원 집행관 현황 조사를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다. 소유자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 화계역을 중심으로 한 지역은 주거 지역이면서도 대중교통 요충지로서의 역할을 하고 있습니다. 수유역 상권이 발달해 있으나, 물건지 인근은 주로 주택가 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년에 준공된 6층 건물(더힐탑이엘) 중 5층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 이루어져 있습니다. 건물에는 급탕, 급배수, 도시가스 난방, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황에 대한 정보가 미상으로, 명도에 대한 사전 준비가 필요합니다. 또한, 본 건이 속한 건물은 각 층별 2세대씩 총 10세대로 구성된 구분건물로, 건물 관리 및 유지보수와 관련된 사항을 확인할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(28m 이하), 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 검색되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 인근 지역의 환경 및 시설을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)인 도시형생활주택으로, 화계역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거 환경이 보통 수준이며, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 건물 관리에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 지하철 우이신설선 화계역 인근 역세권 입지.

- 2018년 준공된 신축급 건물로, 비교적 양호한 건물 상태.

- 방 3개, 거실 겸 주방 등 일반적인 주거 형태를 갖춘 내부 구조.

- 편리한 교통망 및 생활 편의시설 접근성.

- 일괄매각 대상 물건으로 토지 이용의 안정성 확보 가능.

면적 단위 환산 정보: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

건물 면적 49.63㎡는 약 15.01평이며, 이는 일반적으로 전용면적을 의미합니다. 분양 면적은 별도로 표기되어 있지 않으나, 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계