나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122282 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122282 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122282
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-8, 씨동 4층401호 (정릉동,가온팰리스)
• 감정가: 276,000,000원
• 최저가: 220,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2024타경122282 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-8, 씨동 4층401호 (정릉동,가온팰리스) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122282 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

건물면적: 39.73㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, "서울숭덕초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 다세대주택을 중심으로 한 주택가와 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 건물의 구조는 철근콘크리트구조로 2020년 6월 22일에 사용승인되었습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 북서측 및 남측으로는 우이신설선 "북한산보문국역"과 "정릉역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동성을 높여주는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO 씨로 확인됩니다. 권리관계는 일반적으로 경매 절차에서 정리되는 경우가 많으나, '임대관계는 미상'이라는 점은 추후 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 경매 진행 시 채권자 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 명확한 권리분석은 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 서울숭덕초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 소규모 상가 및 편의시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가온팰리스 씨동 4층 401호는 서울숭덕초등학교와 가까워 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호하다고 평가할 수 있습니다. 더불어 우이신설선 북한산보문국역과 정릉역이 인근에 위치하여 서울 시내 다른 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 도심 속에서도 자연을 접할 수 있는 입지입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약 본에서 "내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도, 유사평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람"이라는 언급이 있는 점은, 실제 현장 방문 시 세부적인 건물 상태나 내부 구조가 평가 내용과 다를 수 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태와 내부 구조를 직접 확인하고, 공부와의 차이점은 없는지 꼼꼼히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 서울숭덕초등학교 인근의 편리한 주거 입지와 지하철역 접근성을 갖추고 있습니다. 비교적 최근인 2020년에 사용승인된 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현장 조사 기반 평가의 한계로 인한 실제와 다를 수 있다는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 주변 환경이 주택가와 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경:** 서울숭덕초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. **편리한 교통망:** 우이신설선 역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내 접근성이 좋습니다.

3. **쾌적한 주거 환경:** 주변에 공원이 있어 자연 친화적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 서울 내 신축급 다세대주택으로서 감정가가 제시된 점은 시세 대비 메리트가 있을 수 있습니다. (단, 실거래가 및 시세 비교 필수)

5. **안정적인 주택가:** 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하시고, 주변 시세 및 권리 분석, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계