나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5127 [2] 서울특별시 노원구 상계동 439-15 비동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5127 [2] 서울특별시 노원구 상계동 439-15 비동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5127
• 주소: 서울특별시 노원구 한글비석로41길 23 (상계동,비동)
• 감정가: 919,091,100원
• 최저가: 470,574,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경5127 | 소재지: 서울특별시 노원구 한글비석로41길 23 (상계동,비동) | 감정가: 919,091,100원 | 최저가: 470,574,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5127 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5127 (2)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 439-15 비동

용도: 단독주택

감정가: 919,091,100원

토지면적: 270.00㎡ (약 81.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 205.47㎡ (약 62.2평)

건물 제시외면적: 9.20㎡ (약 2.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 손OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 노원구 상계동 소재 물건

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "계상초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 북서측으로 폭 약 8m의 소로와 접하고 있습니다.

2.2. 도봉구 도봉동 소재 구분건물 (참고)

제시된 정보 중 "구분건물감정평가요항표"에서는 본건 기호 1이 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울북부지방법원" 남측 인근에 위치한다고 기술되어 있습니다. 이 지역 역시 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 편의도 무난한 것으로 파악됩니다. 북동측 및 북서측으로 소로 3류와 접하고 있습니다. (참고: 해당 위치 정보는 노원구 상계동 소재 물건과 상이하여, 경매 대상에 포함된 별도 물건이거나 자료상의 오류일 수 있습니다.)

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 부동산에 대해 채권자 손OO 씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 지역의 형태를 보입니다. 노원구 상계동 지역은 계상초등학교 인근으로 주택가가 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 도봉구 도봉동 지역 또한 법원 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

노원구 상계동 물건은 계상초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 대중교통 이용은 버스 및 지하철을 통해 가능하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

도봉구 도봉동 지역은 법원 인근으로 생활 편의시설 이용이 가능하며, 역시 대중교통 접근성이 양호한 것으로 보입니다.

6. 건물 상세

본건의 주요 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택(비동)으로, 1984년 11월 7일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌 치장 쌓기 및 석재로 마감되었으며, 창호는 새시 이중창호입니다. 위생설비, 급·배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

"구분건물감정평가요항표"에서 언급된 건물은 알.씨 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로, 다세대주택 용도로 이용되고 있습니다. 사용승인은 별도 기재되지 않았으나, 급·배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

7. 토지 상세

노원구 상계동 소재 토지는 세장형의 평탄한 토지로서, 단독주택(비동) 및 주상용 건물(에이동:경매 대상 외)의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 8m의 소로와 접하고 있습니다.

도봉구 도봉동 지역의 토지는 가장형의 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 소로 3류와 접하고 있습니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

노원구 상계동 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할 교육청 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

도봉구 도봉동 토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 도시관리계획 입안 중.

9. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 본건 토지 및 건물, 구분건물의 임대 관계는 모두 미상임. 명도 과정에서 임차인 존재 시 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

- 교육환경보호구역: 두 지역 모두 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위 및 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다. (최종 확인 필요)

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 일반적인 토지 이용 및 건축에 영향을 미칠 수 있습니다. 도봉동 지역에는 폐기물매립시설 설치제한지역 및 지구단위계획구역 지정 등 추가적인 제한사항이 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 두 지역 모두 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 모든 가능성을 배제할 수는 없습니다.

10. 종합 의견

본 경매 물건은 서울 북부 지역의 주거용 부동산으로, 노원구 상계동에 단독주택과 토지, 그리고 도봉구 도봉동에 다세대주택 구분건물이 일괄 매각되는 복합적인 성격을 지니고 있습니다. 상계동 물건은 비교적 오래된 단독주택으로, 도봉동 물건은 다세대주택 내의 한 유닛입니다. 각 지역의 입지 및 용도 지역, 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 두 지역 간의 상이한 위치 정보는 본 경매 물건의 정확한 구성과 향후 관리 방안을 파악하는 데 중요한 요소가 됩니다.

11. 투자 포인트

- 서울 시내 주거용 부동산: 서울이라는 위치 자체만으로도 기본적인 투자 가치를 가집니다.

- 일괄 매각: 단독주택과 구분건물을 함께 취득할 수 있어, 활용 방안에 따라 다양한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. (예: 단독주택 리모델링 후 거주 및 임대, 구분건물 임대 수익 등)

- 교통 및 생활 편의: 두 지역 모두 대중교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 갖춰져 있어 주거 환경 측면에서 안정적입니다.

- 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성 등을 면밀히 검토할 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계