나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5127 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 625-12 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5127 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 625-12 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경5127 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로160가길 30, 3층301호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 101,376,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5127 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 625-12 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 198,000,000원

토지면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 손OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 위치하며, 서울북부지방법원 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 도봉동 625-80번지 일대 모아주택 사업 등 도시정비 사업이 추진되고 있어 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(도봉역 예상)과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용이 편리합니다. 물건은 북서측으로 폭 약 8m의 소로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 손OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중에 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도봉동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 복합 상권의 특징을 보입니다. 주변에 다양한 상점과 편의시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다세대주택 밀집 지역이라는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 도봉역세권 개발 사업 등 지역 개발 계획이 수립 중이거나 추진 중에 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다. 도봉동은 서울 북부 지역의 생활권으로, 서울북부지방법원이 인근에 위치하고 있습니다. 교육 환경으로는 주변에 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 학군 정보는 별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함됩니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함된 것은 해당 지역에 폐기물 매립시설 설치가 제한된다는 의미로, 혐오시설의 위험보다는 환경 보호 측면에서 긍정적입니다. 그러나 도시관리계획 입안 중(지구단위계획구역 변경 입안중)이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 영향을 줄 수 있으므로 주목할 필요가 있습니다.

3. 건물 노후화: 건물의 사용승인일이 1984년 11월 7일로, 약 40년이 경과된 건물입니다. 주요 설비(난방, 위생 등)는 갖추어져 있으나, 향후 리모델링 또는 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 입지입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변에서 진행 중인 모아주택 사업 및 지구단위계획 재정비 추진은 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 건축 연수가 오래되었으며, 도시관리계획 입안 중이라는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 위치: 서울 도봉구 도봉동이라는 입지 조건은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 서울북부지방법원 인근이며, 도봉역세권 개발 계획과 인접해 있습니다.

2. 교통: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 거주 편의성이 높습니다. 동부간선도로가 인근을 지나 교통이 편리하다는 평가가 있습니다.

3. 개발 가능성: 제1종 지구단위계획구역 지정 및 도시관리계획 변경 입안 중이며, 주변 지역에서 모아주택 등 도시정비 사업이 활발히 추진되고 있다는 점은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계