나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5226 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 29-9 1층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5226 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 29-9 1층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경5226 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 29-9 1층1호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 80,896,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5226 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 29-9 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text] 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 원거리에 지하철 7호선 "면목역"이 소재하여 교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text] 북측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: provided text, 3] 또한, 인근에 용마산이 있어 가벼운 산책이나 등산을 즐길 수 있는 자연 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite: provided text] 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided text] 강제경매의 특성상 낙찰 시 일반적인 권리관계는 소멸되지만, 정확한 인수되는 권리 및 말소기준 권리 등에 대한 면밀한 추가 권리분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보와 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 권리관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주택가에 위치하고 있어 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite: provided text] 인근에 서일대학교가 있어 학생들을 대상으로 한 근린생활시설 및 주거 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text] 또한, 면목역을 중심으로 형성된 상업지역의 편의시설 이용도 가능합니다. [cite: provided text] 중랑구청에서 관리하는 지구단위계획 구역 내에 포함되어 있어, 지역 발전 계획을 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근에 각종 학교가 소재하고 있으며, [cite: provided text] 서일대학교가 가까이 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. [cite: provided text] 녹지 공간으로는 인근 공원과 용마산을 이용할 수 있습니다. [cite: provided text, 4] 대중교통 이용 시 지하철 7호선 면목역을 통해 서울 시내 주요 지역으로 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. [cite: provided text] 공부상 다세대주택으로 조사되었으나, 실제 내부 구조는 다를 수 있으며, 건축물현황도가 존재하지 않아 정확한 평면도 파악에 한계가 있습니다. [cite: provided text] 더불어, 해당 물건은 장기 미준공 건물로 집합건축물대장 및 건축물현황도가 없는 것으로 조사되어, 등기부등본과 현황 조사에 따른 정보에 실제와 다소 상이한 부분이 있을 수 있으니 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: provided text] 또한, 등기사항전부증명서상으로는 제1층 제1호이나, 현관 입구에는 "201호"로 표시되어 있어 혼란을 야기할 수 있으니 주의해야 합니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided text] 현재까지 검색된 정보 내에서 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동의 주택가에 위치하며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. [cite: provided text] 서일대학교 인근이라는 지리적 이점이 있으며, 감정가 대비 여러 차례 유찰된 이력이 있어 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 그러나 현장 방문 시 내부 확인 불가, 건축물대장 및 현황도 부재, 도면상 표기 오류 등 중대한 정보 부족 및 불확실성이 존재합니다. [cite: provided text] 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 경매 진행 시 추가적인 정보 수집 및 신중한 판단이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 주택을 취득할 수 있는 기회입니다.

서일대학교 인근이라는 점에서 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

여러 차례 유찰된 이력으로 인해 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크(내부 확인 불가, 서류 미비 등)를 감안하여, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 투자를 권고드립니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계