나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5370 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 307-1 3층35호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5370 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 307-1 3층35호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경5370
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로143길 19, 3층35호
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 38,912,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

서울북부지방법원 경매3계 2024타경5370 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로143길 19, 3층35호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 38,912,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5370 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 307-1 3층35호

용도: 판매시설

감정가: 76,000,000원

토지면적: 9.59㎡ (약 2.90평)

토지 지분율: 958.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

건물 지분율: 1719.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 김OO

사용승인일: 1992년 4월 3일

3. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 지하철 7호선 중화역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제35호에 해당하며, 약 5.20평(17.19㎡)의 면적을 가지고 있습니다.

건축물은 1992년 4월 3일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 치장석 붙임, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

내부는 상업용 사무실로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있으며 약 2.90평(9.59㎡)의 면적을 차지합니다.

본건 서측 및 북측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 김OO입니다.

부동산 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 기존의 권리관계(말소기준권리 이하)를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 정확한 확인은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권분석

본건은 7호선 중화역 인근 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 다세대주택, 단독주택 등이 분포하여 주거 배후지가 존재하며, 근린생활시설과의 혼합으로 다양한 업종의 상권이 형성될 수 있습니다.

판매시설 용도로, 역세권 및 주거 밀집 지역의 특성을 활용한 소매점, 서비스 업종 등에 적합할 것으로 판단됩니다.

7. 생활정보

지하철 7호선 중화역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 지역으로 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

다음과 같은 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

시장 가축사육제한구역 (문의: 보건행정과)

상대보호구역 (관할 교육청 확인 필요)

대공 방어협조구역 (위탁고도: 해발 132m, 육군수도방위사령부 관할)

과밀억제권역

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

9. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대관계 등 미상)

건축물 현황도면과 실제 건물의 배치 및 상태가 다를 수 있으므로, 경매 진행 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

본건 토지는 여러 법률적 제한 구역에 속해 있어 향후 재산권 행사(예: 증축, 신축, 용도 변경 등) 시 제약이 따를 수 있습니다. 해당 제한 사항으로는 시장 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공 방어협조구역(고도 제한), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다. 특히 대공 방어협조구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역은 건축 행위나 개발에 직접적인 영향을 줄 수 있으므로 관련 부서에 정확한 규제를 확인해야 합니다.

1992년 사용 승인된 건물로, 내부 시설 및 설비의 노후화로 인한 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

지하철 7호선 중화역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

1차 감정가 7,600만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

판매시설 용도로, 배후 주거 지역 및 역세권 상권의 특성을 활용하여 다양한 업종의 사업을 영위하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

소규모 면적(약 8평 합산)으로, 초기 투자 부담이 적습니다.

11. 종합 의견

본건은 지하철 역세권이라는 확실한 입지 강점을 가진 소형 판매시설 물건입니다.

낮은 감정가로 신규 투자를 고려해볼 만하지만, 임대 관계 미확인, 건축물 현황 불일치 가능성, 다수의 토지이용 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

명도 및 권리관계에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 주변 상권 및 건물 상태에 대한 종합적인 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계