서울특별시 동대문구 전농동 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112469(서울북부지방법원 경매3계). 감정가 4,268,242,200원, 최저가 3,414,594,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울시립대학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근에
단독주택, 다가구주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경
은 보통임.
교통상황
본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선·경의중앙선 환승역인 "회기역(경
희대앞)" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역
(2020-04-02)(상대보호구역), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은
관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)),
과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.12.26.-2024.12.25.)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 원룸 고시원으로 이용하고 있어 보증금 및 임대료 등이 발생할 것으로 판
단되나, 내부 출입이 불가하여 임대관계는 파악하지 못하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바
람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 일련번호(가)는 철근콘크리트조 평스라브 지하1층/지상5층 건물로서,
외 벽 : 화강석 및 치장벽돌붙임 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
본건은 현장조사 및 탐문조사 결과 현황 고시원 및 단독주택으로 이용중인것으로 간접조사됨.
일반건축물대장상 건축물현황도에 의하면
1) 지1층 : 고시원 11개 및 화장실 1개,
2) 1층 : 고시원 11개 및 화장실 1개,
3) 2층 - 4층 : 고시원 9개 및 화장실 1개,
4) 5층 : 고시원 5개 및 단독주택,
5) 6층 : 옥탑으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 각종
소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 "㉠"이 소재하며, 이는 일반건축물
대장상 위반건축물로 표시되어있으며 세부사항은 아래와 같음.
- 위반건축물표시:주택과-23147(2017.06.29.)호에 의함.
[위반내용: [옥상] 패널/패널 주거 48㎡ 무단증축]
공부와의 차이
본건 일련번호(가)의 지층 - 5층 일부의 공부상 용도는 교육연구 및 복지시설(학원)
으로 등재되어있으나, 현황 원룸 고시원(상호명:주영리빙텔)으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 원룸 고시원으로 이용하고 있어 보증금 및 임대료 등이 발생할 것으로 판
단되나, 내부 출입이 불가하여 임대관계는 파악하지 못하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바
람.
