나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114168 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1280 길음뉴타운 214동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114168 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1280 길음뉴타운 214동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경114168 | 소재지: 서울특별시 성북구 길음로 119, 214동 15층1501호 (길음동,길음뉴타운) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 970,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114168 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 길음동 1280 길음뉴타운 214동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 970,000,000원

전용면적: 114.73㎡ (약 34.7평)

대지권면적: 53.81㎡ (약 16.3평)

총세대수: 1,634세대 (28개동)

사용승인일: 2005. 4. 20.

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 길음동에 소재하는 "길음초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하여 형성된 주거지역입니다.

주거지로서의 제반 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석

본 건은 토지/건물 일괄매각의 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어 경매 진행 과정에서 절차적인 변동 가능성이 있습니다. 매각 대상이 토지 및 건물의 일괄매각이므로 권리관계상 복잡한 문제는 없을 것으로 보이나, 후술할 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

3. 부동산 현황 및 환경 분석

3.1. 상권분석

해당 아파트 단지는 총 28개동, 1,634세대의 대규모 단지이며, 길음초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변이 대단위 아파트단지로 형성되어 있어, 단지 내외로 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의성(생활 편의시설 및 학원 등)은 보통 이상으로 판단됩니다.

3.2. 생활정보

본 건은 18층 건물 중 제 15층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성된 중대형 아파트입니다.

급배수 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대 내역이 '미상'이므로, 정확한 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 현장 조사를 통해 명도 계획을 수립해야 합니다.

2. 중복사건: '중복사건'으로 경매가 진행 중이므로, 경매 기일의 변경이나 취하 가능성이 일반 사건에 비해 높을 수 있습니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 종합 의견

서울특별시 성북구 길음뉴타운 내에 위치한 대규모 단지 아파트로, 감정가는 9억 7천만 원입니다. 2005년 준공된 1,634세대 단지이며, 전용 114.73㎡의 중대형 평형으로 구성되어 실수요자에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 '재정비촉진지구'로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 도시 정비사업 관련 호재를 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크에 대비하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 서울 내 대규모 뉴타운 아파트: 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 성북구 길음동 소재 아파트입니다.

2. 재정비촉진지구: 향후 도시개발 및 정비사업의 잠재적인 수혜를 기대할 수 있는 지역입니다.

3. 선호도 높은 층수 및 평형: 18층 중 15층으로 로얄층에 속하며, 방 4개 구조의 중대형 평형입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계