나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120187 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120187 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경120187 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 4층401호 | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 246,272,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120187 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 481,000,000원

토지면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

건물면적: 54.73㎡ (약 16.56평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 및 경춘선의 환승역인 중랑역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 근린생활시설 및 다세대주택들이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있는 점은 유의해야 할 사항입니다. 일부 검색 결과에서는 해당 임차인이 대항력이 있을 수 있다고 나타나므로, 이 부분에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 해당 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무 등은 추가적인 등기부등본 및 현황 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중화동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다수의 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 중랑역이라는 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변에 재래시장, 대형마트, 쇼핑시설 등이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 중랑역이 위치하여 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 일상생활에 필요한 교통 편의성이 매우 높습니다. 주변에 주거 지역이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권의 존재입니다. 이 임차권이 낙찰자가 인수해야 하는 대항력 있는 권리인지 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 물건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 파악되며, 이는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 현재 수도 사용 중지 및 전기 요금 체납 안내문이 부착되어 있다는 점은 미납된 공과금 및 관리비가 존재할 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 관련 금액을 상세히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있으나, 이는 시설 설치에 대한 제한이며 인근에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 중랑역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 및 잠재적 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 다만, 등기부상의 임차권 존재 및 미납 공과금, 관리비 등은 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 정확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 중랑역(경의중앙선, 경춘선) 도보 접근 가능한 위치로 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상되며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 차익: 권리 관계 및 공과금 문제를 해결하고 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계