나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120095 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 376-19 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120095 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 376-19 6층601호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2024타경120095 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 186,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부 지방 법원 2024타경120095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120095 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 376-19 6층 601호

용도: 다세대주택

감정가: 365,000,000원

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "고려대학교사범대학 부속중고교" 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 대중교통수단인 버스정류장까지 도보 약 3-4분, 우이신설경전철 "북한산보국문역"까지 도보 약 9-10분이 소요되어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 인근에 고려대학교 사범대학 부속중학교, 고려대학교 사범대학 부속고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 다양한 편의시설로는 마트, 병원, 음식점 등이 도보 거리에 위치해 있어 생활이 편리합니다.

주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 대체로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 6층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 되어 있으며, 건물의 현상은 보통입니다.

내부 이용 상태는 현관 1개, 방 3개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개, 다락 1개로 구성되어 있습니다. 내부 계단을 통해 출입 가능한 다락층(약 43.8㎡, 약 13.25평)이 별도로 소재합니다.

설비 내역으로는 상하수도설비, 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 3필지가 일단의 부정형으로, 도시형 생활주택(단지형 다세대주택, 제2종 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자는 정보가 없는 상태입니다. 소유자는 김OO입니다. 권리상 복잡한 사항은 제공된 정보만으로는 파악되지 않으나, 채무자 정보가 없는 점은 유의해야 합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 376-19 일대는 주거 지역과 근린생활시설, 교육기관 등이 혼재된 지역입니다. 고려대학교, 국민대학교 등 대학가가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부하며, 관련 상권이 발달해 있습니다. 또한, 주변 공동주택 단지들은 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설을 제공하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

7. 생활정보

단지 주변으로 고려대학교 사범대학 부속중고교를 비롯한 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 버스정류장이 도보 약 3-4분 거리에 있어 시내외 이동이 편리하며, 북한산보국문역(우이신설선)을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성도 갖추고 있습니다. 주변에 마트, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 분포하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 인수될 권리 관계나 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 셋째, 채무자 정보가 명확하지 않아 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지에 자리하고 있습니다. 총 4개 층(6층, 다락 포함)을 사용할 수 있어 공간 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 확인이 필요합니다.

10. 투자 포인트

본건은 고려대학교, 국민대학교 등 대학가 인근에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 내부 다락층을 활용한 공간 가치 증대가 가능하며, 역세권(북한산보국문역)과의 근접성도 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 교육 시설이 밀집된 점 또한 가족 단위 투자자에게 매력적인 요소입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계