나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120750 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120750 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경120750 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층205호 (정릉동,수성렉스빌) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 97,792,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경120750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120750 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지면적: 8.08㎡ (약 2.44평)

건물면적: 20.30㎡ (약 6.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 3월 11일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설경전철 정릉역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 정릉역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 또한, 정릉역은 우이신설선의 주요 역 중 하나로 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시 말소되는 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하며, 명도 가능성 및 소요 기간을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다. 특히 우이신설경전철 정릉역과 인접하여 역세권의 이점을 가지고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높으며, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공부상 주거용 오피스텔(복층)로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 3월에 사용 승인된 신축급 건물입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재경보기, 주차타워 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 거주 편의성이 높습니다. 또한, 북한산 등 자연환경과의 접근성도 비교적 양호하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 건물 면적이 20.30㎡(약 6.14평)으로 소형 오피스텔이므로, 특정 수요층에 국한될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않으나, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 미납 관리비, 누수 등 예상치 못한 문제 발생 가능성이 항상 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 북서권에 위치하며 우이신설선 정릉역 역세권에 있어 교통이 편리하고, 2021년에 준공된 신축급 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 지역은 주거와 상업 기능이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 다만, 소형 면적인 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 강제경매라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 소형 오피스텔: 정릉역 인근의 역세권이라는 점과 신축급 오피스텔이라는 점에서 소액 투자 및 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 주변 지역의 복합적인 용도(주택, 상업시설)는 꾸준한 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

3. 경매 투자의 기회: 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 과정에 문제가 없다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계