나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92667 [1] 경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92667 [1] 경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경92667
• 주소: 경기도 의정부시 평화로562번길 34, 13층1304호 (의정부동,우주마루6차)
• 감정가: 251,000,000원
• 최저가: 175,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매10계 2024타경92667 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로562번길 34, 13층1304호 (의정부동,우주마루6차) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경92667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92667 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 191-4, 우주마루6차 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 251,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

건물면적 (전용면적): 64.74㎡ (약 19.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 884.0999999999999 (해당 지분율에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "중앙문화공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 입지여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 손OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않아 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았으며, 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

의정부동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 균형 있게 발달한 곳입니다. 본건이 위치한 곳은 중앙문화공원 인근으로, 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 지역 주민들의 편의를 충족시킬 수 있는 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중인 본건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다. 북측으로는 폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 일반상업지역, 소로2류, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 특별히 인접한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 의정부동에 위치한 본건 우주마루6차 아파트는 중앙문화공원 인근에 자리하여 주거 환경이 양호하며, 상업 시설 접근성 또한 뛰어납니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 가치가 높은 물건입니다. 다만, 토지이용규제 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 중앙문화공원 인근으로 쾌적한 주거 환경 조성

- 의정부 시내 중심부에 위치하여 다양한 생활 편의시설 접근 용이

- 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동 편리

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력 보유

- 건물 내 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 거주 가능

법원 정보

의정부지방법원 경매10계