나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70008 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 169-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70008 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 169-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경70008
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 복지리 169-1
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매10계 2025타경70008 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 169-1 | 감정가: 9,486,967,000원 | 최저가: 3,254,030,000원 | 용도: 대지

1. 의정부 지원 2025타경70008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70008 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 169-1

용도: 대지

감정가: 9,486,967,000원

토지면적: 11,794.00㎡ (약 3,568평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 일괄매각, 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 수동은 매각에서 제외됨

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 양주백석중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 대중교통 편의성은 보통입니다. 토지는 부정형이며, 본건(1)은 개발이 중단된 잡종지 상태이고, 본건(2)는 나지 상태입니다. 본건(1)은 동측 약 10m, 북측 약 3~4m 도로에 접하고 있으며, 본건(2)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)와 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이고 채권자는 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복사건과 유치권이 존재한다는 점입니다. 특히 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

주의사항으로 일괄매각 조건이며, 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 양주백석중학교가 인근에 있어 일부 배후 수요가 있을 수 있으나, 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 지역 기반의 근린 생활 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

양주백석중학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 지역 내에서 차량을 이용한 이동은 용이한 편이며, 대중교통은 버스 정류장이 인근에 위치해 있으나 전반적인 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변 환경은 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경보다는 복합적인 지역 특성을 지닙니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 법적으로 우선변제권이 없는 채권자가 채무자의 재산을 점유하여 변제를 받을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리로, 낙찰자가 인수할 경우 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한 '중복사건'으로 인한 법적 절차의 복잡성과 불확실성도 리스크 요인입니다. '맹지'로 인한 접근성 문제는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 개발이 중단된 '잡종지' 상태는 현재 활용도가 낮음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 백석읍의 준주거지역 및 지구단위계획구역에 속한 토지로서, 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 유치권과 중복사건이라는 중대한 법적 리스크를 내포하고 있어, 경매 참여 시 철저한 권리 분석과 추가적인 조사가 필수적입니다. 특히 유치권에 대한 명확한 해결 방안 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다. 토지의 일부가 맹지이고 개발이 중단된 상태라는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구)으로 지정되어 있어 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 넓은 토지 면적(약 3,568평)을 확보할 수 있는 기회입니다.

- 양주 백석 중학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계