나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70114 [1] 경기도 양주시 고암동 606-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70114 [1] 경기도 양주시 고암동 606-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경70114
• 주소: 경기도 양주시 고원2나길 42
• 용도: 다가구주택

의정부지방법원 경매10계 2025타경70114 | 소재지: 경기도 양주시 고원2나길 42 | 감정가: 1,848,662,720원 | 최저가: 634,092,000원 | 용도: 다가구주택

1. 의정부지방법원 2025타경70114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70114 (1)

소재지: 경기도 양주시 고암동 606-4

용도: 다가구주택, 근린생활시설

감정가: 1,848,662,720원

토지 면적: 286.20㎡ (약 86.57평)

건물 면적: 259.95㎡ (약 78.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 고암동 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현재 "주상용" 건부지로 이용 중입니다. 물건의 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대해 채권자가 신청한 것입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 경매 개시 결정 이후 추가된 사항은 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 인근에 회천중학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있습니다. 또한, 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 기대할 수 있습니다. 현재 건물은 "근린생활시설" 및 "주택"으로 이용 중인 것으로 파악되어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 주거 공간으로 활용되고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 양주시 고암동에 위치하며, 회천중학교 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 다가구주택 호별 면적 대장 상의 위치와 실제 이용 현황 간 차이가 있습니다. 예를 들어, 201호와 202호가 1층 및 2층에 등재되어 있으나 현황상 2층에, 1층은 근린생활시설로 이용 중입니다. 또한, 301호, 302호, 303호가 1층과 3층에 등재되어 있으나 현황 3층, 4층으로 관찰되며, 4층은 내부 계단을 통해 출입하는 복층 구조로 확인됩니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 민원 발생 시 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인 및 건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이점을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 내부 확인 불가: 본건 폐문 및 이해관계자 부재로 인해 일부 호실의 내부 확인이 불가했습니다. 외부 관찰 및 탐문, 건축물대장 등을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 따라서 명확한 내부 상태 파악을 위해 현장 방문 시 적극적인 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 건물 내 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 현재 점유자가 있거나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 대상 및 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양주시 고암동에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로, 회천중학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 자리 잡고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 토지이용계획상 다양한 개발 가능성이 있는 지역입니다. 감정가는 18억 4천여만 원으로, 건물 사용승인일이 2021년 4월 9일로 비교적 신축에 해당하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 공부와의 차이, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2021년 사용승인을 받은 건물로, 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있어 초기 수리 비용이 적게 들 수 있습니다.

2. 옥정지구 개발 영향: 지구단위계획구역(옥정지구)에 포함되어 있어, 향후 옥정지구 개발 계획에 따른 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 복합 용도 활용: 다가구주택과 근린생활시설의 복합 용도로, 주거 임대 수익과 상가 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

4. 주거 및 상업 혼합 지역: 학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 수요가 확보되는 지역입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계