나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70213 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 6층 604호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70213 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 6층 604호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2025타경70213 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로 1049, 103동 6층 604호 (가능동,스타파크빌) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부 지원 2025타경70213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70213 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 6층 604호

용도: 연립주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 38.24㎡ (약 11.57평)

토지 지분율: 3823.8

건물면적: 54.21㎡ (약 16.39평)

건물 지분율: 5421

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 한OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 소재하며, 남서측 인근에 경민대학교가 위치하여 대학가 주변의 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

단지 주변으로 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

주요 간선도로인 호국로와 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

경민대학교 캠퍼스가 가까워 젊은 층 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 활기찬 지역 분위기를 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되며, 일부 상업 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시된 부동산 강제경매 사건입니다.

매각으로 인해 기존의 등기된 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 깨끗한 상태로 부동산을 취득하게 됩니다.

소유자는 임OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 소로2류(폭 8m-10m)와 접하며, 상대보호구역(경민대학), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(호국로)으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 지정은 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가능동 일대는 경민대학교를 중심으로 형성된 상권으로, 대학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 식당, 카페, 학원, 편의점 등 다양한 근린상가가 발달해 있습니다.

의정부 시내 중심가와의 접근성이 좋아 대형 쇼핑몰 및 백화점 이용도 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

인근에 경민비즈니스고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학생들을 위한 상권도 형성되어 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건은 연립주택으로, 철근콘크리트 구조 평지붕 6층 건물 내 6층에 위치합니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 경민대학교, 경민비즈니스고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 주민센터, 병원, 마트 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 본건은 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여, 감정평가서가 외부 관찰 및 도면 등을 바탕으로 작성되었습니다. 실제 내부 이용 상태 및 구조는 다를 수 있으므로, 사전 현장 조사를 통해 최대한 실태를 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인 또는 점유자와의 협상이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 지분율(3823.8) 및 건물 지분율(5421) 수치가 일반적인 비율이나 면적과 상이하여, 해당 지표의 정확성이나 의미에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 가능동 경민대학교 인근에 위치한 연립주택으로, 대학가 주변의 편리한 생활 인프라와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크는 명확히 인지해야 합니다.

제1종 일반주거지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

감정평가액 2억원 대비 면적을 고려할 때, 시세 조사 후 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 경민대학교 인근이라는 확실한 배후 수요가 있는 지역입니다.

교통: 대로변 및 버스정류장 인접으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

생활권: 다양한 근린생활시설 및 교육 시설이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 인프라 개선 가능성을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 관리: 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 리스크는 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립을 통해 충분히 관리 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계