나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70916 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70916 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경70916
• 주소: 경기도 연천군 전곡읍 전은길 34-19, 103동 5층 502호 (서원퍼스트빌)
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 73,745,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매10계 2025타경70916 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전은길 34-19, 103동 5층 502호 (서원퍼스트빌) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 73,745,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경70916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원 2025타경70916 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70916 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 서원퍼스트빌 103동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 통OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 56.17㎡ (약 17.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.33㎡ (약 15.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 전곡중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 일단의 소규모 공동주택(연립주택 및 다세대주택)과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 적연와 치장 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다.

이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 상수도 급탕·급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본 다세대주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 상대보호구역(한여울유치원, 전곡중학교), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

공부와의 차이

해당 없음.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 최고의 입지

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리에 위치하며, 인근에 전곡중학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 연천군은 구석기 문화유적을 기반으로 한 관광 개발에 힘쓰고 있으며, 전곡리 유적과 전곡 플레이파크 조성 사업 등이 추진되어 지역 활성화가 기대됩니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변은 일단의 소규모 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 통OOOOOOO이며 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 진행 시 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 별도의 임차인이 있다면 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

소재지인 전곡읍 전곡리는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 인근에 전곡중학교가 있어 학생 관련 상권이 일부 존재할 것으로 보입니다. 또한, 연천군은 구석기 유적을 활용한 관광 활성화 사업을 추진 중이며, '전곡 플레이파크' 조성 등 문화 관광 콘텐츠 개발이 이루어지고 있어, 이는 장기적으로 관광객 유입을 통한 상권 활성화 가능성을 보여줍니다. 하지만 현재로서는 전형적인 주거 지역 상권으로, 생활 편의시설 위주의 소규모 상가가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: App. Summary]

주거: 개별 도시가스 난방, 승강기, 상하수도 시설이 갖추어진 다세대주택으로 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. [cite: App. Summary]

교육: 전곡중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

문화/관광: 연천 전곡리 유적, 전곡선사박물관, 한탄강 관광지 등 역사 및 자연 문화 시설이 인근에 위치하여 문화 체험 및 여가 활동에 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따른 제한사항이 다수 존재합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 활용 시 제약이 따를 수 있습니다. [cite: App. Summary] 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 임차인과의 문제 발생 가능성을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 전곡중학교와 인접한 교육적 이점과 연천군이 추진하는 구석기 문화 유적 관련 관광 개발 사업의 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다. 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있으나, 토지이용계획상의 다양한 제한사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

- 교육 환경: 전곡중학교가 인접하여 학생을 둔 가구에 매력적일 수 있습니다.

- 관광 개발: 연천군의 구석기 문화 유적 연계 도시재생 및 관광 활성화 사업으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 주거 편의: 개별 난방, 승강기 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

- 저평가 가능성: 연천군 지역의 부동산 시장 상황 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계