나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100815 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층508호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100815 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층508호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경100815 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층508호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 104,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100815 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층508호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지 면적: 5.79㎡ (약 1.75평) / 토지 지분율: 579.1

건물 면적: 11.50㎡ (약 3.48평) / 건물 지분율: 1150

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 01월 28일

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 2호선 "신림역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 종합적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물은 2021년 1월 28일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 8층 건물 중 5층에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

부동산 강제 경매의 경우, 매각을 통해 채무 변제를 목적으로 하므로 일반적으로 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 공고 사항 및 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

신림역 일대는 젊은 층의 유동인구가 많고, 상업 시설, 학원, 주거 시설이 밀집해 있는 활기찬 도심 상권입니다.

주변에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요가 탄탄하며, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

서울 지하철 2호선의 주요 역 중 하나인 신림역의 특성상, 높은 유동인구와 함께 상권의 지속적인 활력이 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방(도시가스) 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 건물 내 승강기, 소화 관련 설비, 주차장 등의 편의 시설이 구비되어 있어 생활에 편리함을 더합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서, 낙찰 후 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 경매 진행 시 내부 상태, 구조, 마감재 등에 대한 재확인이 필수적입니다.

2021년에 사용 승인된 신축 건물이라는 장점이 있지만, 장기적인 건물 유지보수 및 관리 상태에 따라 향후 추가적인 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 면적 5.79㎡ (약 1.75평) 및 건물 면적 11.50㎡ (약 3.48평)으로, 매우 협소한 면적을 가지고 있어 활용도나 향후 재매각(환금성)에 제약이 따를 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 지역에 대한 일반적인 분석 결과, 본 건 인근에 부동산 가치에 심각한 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 2호선 신림역 역세권이라는 최상의 입지 조건과 2021년 준공된 신축 건물이라는 장점을 지니고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의 시설은 큰 매력 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 그리고 매우 협소한 면적은 투자 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 특히, 면적이 매우 작아 실거주보다는 투자 수익률이나 특수한 활용 방안에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 신림역이라는 서울의 핵심 교통망을 이용할 수 있다는 점은 꾸준한 임대 수요 확보와 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

신축 건물: 2021년식 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있을 가능성이 높으며, 초기 건물 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.

지역 개발 호재: 신림동 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있어, 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감을 가져볼 수 있습니다.

투자 시 고려사항: 명확한 권리 관계 분석, 정확한 시세 조사, 내부 상태 확인, 그리고 무엇보다 협소한 면적을 고려한 현실적인 수익률 산출이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계