나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101474 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-6 강남효성해링턴타워 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101474 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-6 강남효성해링턴타워 14층1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경101474 | 소재지: 서울특별시 서초구 강남대로51길 10, 14층1401호 (서초동,강남효성해링턴타워) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 162,816,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울특별시 서초구 서초동 1337-6 강남효성해링턴타워 14층1401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 강남효성해링턴타워 14층 1401호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경101474 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 건물의 감정가는 318,000,000원입니다. 토지 면적은 4.95㎡ (약 1.50평)이며, 건물 면적은 31.83㎡ (약 9.63평)입니다. 제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서이초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함과 주거 환경을 동시에 갖추고 있습니다. 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다. 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 약 8미터, 북동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 채권이나 유치권 등 추가적인 권리 관계는 반드시 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 서초구 서초동은 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다. 주변에는 오피스텔, 아파트 단지, 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 강남역이 인근에 소재하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 편리하여 풍부한 유동인구와 높은 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이러한 입지적 강점은 상가 및 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 환경이 매우 우수합니다. 강남역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 차량으로의 진출입 역시 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 7층, 지상 16층 규모이며, 본건은 14층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방, 소화, 화재 탐지, 승강기 설비 등 현대적인 주거 및 업무에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다. '서이초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 주변에는 쇼핑 시설, 병원, 문화 시설 등 다양한 편의 시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 확인할 수 없다는 점입니다. 이로 인해 설비의 정확한 작동 여부, 내부 인테리어 상태, 불법 건축물 등 하자 여부를 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 문제나 임대료 정산 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 가로구역별 최고 높이 제한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접한 정보는 파악되지 않았으나, 도시 지역 특성상 관련 시설과의 이격 거리는 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상권인 서초동, 특히 강남역 인근에 위치한 오피스텔로서 탁월한 입지 조건과 우수한 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현장 조사 시 내부 상태 확인이 불가하여 물건의 정확한 가치 판단 및 명도 관련 리스크를 안고 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 명확한 정보를 확보한 후 신중하게 접근할 필요가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 서울 강남권의 중심부, 강남역 초역세권으로 높은 투자가치와 시세 상승 가능성이 있습니다.

뛰어난 접근성: 지하철 2호선, 신분당선 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔, 업무시설, 상업시설이 밀집한 지역으로 꾸준하고 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

실거주 및 투자 겸용: 편리한 생활 인프라와 업무 환경으로 실거주 목적 또는 임대 수익형 투자 모두에 적합합니다.

경매를 통한 기회: 급매물 또는 경매 시장을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 강남권 핵심 입지 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계