나이스옥션 법원경매 군산 2022타경22966 [4] 전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 OOOOOO 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2023.06.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 소재 "무녀도초등학교" 인근 및 근거리에 산재하여
위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, ？션 등이 소재하는 해안어촌지대입니다.

교통상황

본건 및 인근 까지 차량접근 가능하고, 인근에 고군산군도를 연결하 고군산로가 위치하는
등 제반 교통상황은 무난한편입니다.

형태 및 이용상태

- 기호1)은 부정형 평지의 토지로서 대부분 도로로 이용중입니다.
- 기호2-4)는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현황 단독주택부지로
이용중입니다.
- 기호5-7)는 부정형 완경사의 토지로서, 현황 농경지(전) 및 휴경지 등으 상태입니다.
- 기호8)은 사다리 평지의 토지로서 잡종지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

- 기호1)은 본건을 폭 약 3-4m 내외의 도로로 이용중입니다.
- 기호2)는 북측, 기호3)은 남측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.
- 기호4)는 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.
- 기호5)는 북서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 기호6)은 지적도상 맹지이며, 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 기호7)은 지적도상 맹지이며, 북동측 으로 인접지를 통하여 출입합니다.
- 기호8)은 남동측으로 본건 토지 일부를 도로로 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
- 기호2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>,
- 기호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호5): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-15)(국도4호선(접도구역))<도로법>, 새만금
사업지역<새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법>,
- 기호6): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개
돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 새만금사업지역<새만금사업 추진 및
지원에 관한 특별법>,
- 기호7): 생산관리지역(생산관리) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 새만금사업지역<새만금사업 추진 및 지원에 관한
특별법>,
- 기호8): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리,
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-15)
(국도4호선(접도구역))<도로법>에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호 2-4)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ-ㅊ)이 소재하는바 본건 토지의
사용수익에 상당한 영향이 있을 것으로 사료됩니다.

공부와의 차이

본건 기호1,8)은 귀 제시목록 및 공부(토지등기사항전부증명서 및 토지대장)상‘잡종지’
이나, 현황 기호1)은 대부분, 기호8)은 일부가 현황‘도로’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 지목은 '잡종지' 이나, 현황은 '단독주택부지' 로 이용중임
2. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 각 매각에서 제외함 (매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 토지소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '112,082,100원' 임)