나이스옥션 법원경매 광주 2022타경66676 [1] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 633 제1동 근린시설 경매

전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경66676(광주지방법원 경매8계). 감정가 340,776,370원, 최저가 340,776,370원. 매각기일은 2025-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 66676 [1]
소재지	전라남도 화순군 도곡면 원화리 633 제1동
도로명주소	전라남도 화순군 도곡면 온천1길 20 (제1동)
용도	근린시설
건물명	제1동
매각기일	2025.08.14
관할법원	광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))

면적

건물면적	1,880.36㎡ (568.81평)

금액

감정가	340,776,370원
최저가	340,776,370원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	34,077,637원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.03.16	432,265,870원	유찰
2차	2023.04.27	302,586,000원	유찰
3차	2023.06.08	242,069,000원	유찰
4차	2023.07.20	193,655,000원	변경
신건	2025.08.14	340,776,370원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 상 · 평가일 2022.05.27

건물감정평가요항표

건물의 구조: 번호 1) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로,
건물 일부에 GRC 조형물 및 컨테이너박스 조형물(옥상)이 설치되어 있음.

외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등.
창호: 알미늄새시, PVC새시 등

번호 2) 경량철골구조(일부 컨테이너박스 개조) 판넬지붕 단층건으로,
건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음.

외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리, 샌드위치판넬 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등.
창호: 알미늄새시, PVC새시 등

번호 3) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 단층건으로,

외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등,
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등.
창호: 알미늄새시, 철제새시 등

번호 4) 경량철골구조(컨테이너박스 개조) 판넬지붕 2층건으로,
건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음.

외벽: 컨테이너박스위 페인팅, 강화유리 등,
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등.
창호: 알미늄새시, 철제새시 등

번호 5-1) 경량철골구조 너와지붕 단층건으로,
건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음.

외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등.
창호: PVC새시.

번호 5-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등.

번호 5-3, 5-4, 5-6) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있음.

외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등.

번호 5-5) 경량철골구조 너와지붕 단층건으로,
건물 일부에 GRC 조형물이 설치되어 있으며, 무벽체 구조입니다.
이용상태: 번호 1) 음식점
번호 2) 사무실(강의실 형태)
번호 3) 판매점
번호 4) 음식점
번호 5-1) 조류실(닭 등 사육)
번호 5-3) 출입구(매표소 등)
번호 5-2, 5-4, 5-5, 5-6) 사용하지 않는 공실 상태.
설비내역: 번호 1,4) 급배수설비 및 위생설비 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물: ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 주방, 약 10.8㎡
ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 화장실, 약 15㎡
ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 69.3㎡
ㄹ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 85㎡
ㅁ) 철파이프조 함석지붕, 차양, 약 35.7㎡
공부와의 차이: 가. 건물 소재 지번 : 제시목록‘원화리 633외 6필지’ 및 일반건축물대장‘원화리 633외
5필지’이나 해당 지번은 지적공부(토지대장 등)가 존재하지 않으며, 실제는 "화순군
도곡면 원화리 286, 287-1, 287-2, 288, 289, 290-4(6필지)" 소재로 판단됩니다.

나. 도로명주소 : 제시목록상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.03.15 도로명주소
정정으로 "화순군 도곡면 지강로 455" 입니다.

다. 번호 5-1, 5-5) 지붕 : 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "나무판지붕" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 일부는 임대중인 것으로 추정되나 세부사항은 확인하지 못하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	46%	146,980,000원
최근 6개월	15건	44%	120,624,607원
최근 12개월	18건	46%	120,146,062원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 제시외건물 매각포함, 목록1. 지상 소재 단층창고 69.3㎡, 단층창고 85㎡ 각 매각제외
3. 본건 건물 소재지와 관련하여 등기부상에는 지번이 "화순군 도곡면 원화리 633외 6필지", 일반건축물대장에는 "동 원화리 633외 5필지"로 되어 있으나, 실제는 "동 원화리 286외 5필지(287-1, 287-2, 288, 289, 290-4)"에 소재하는 건물과 동일성이 인정되는 것으로 보임(자세한 내용은 감정평가서 참조)
4. 도로명주소는 등기부상 "화순군 도곡면 온천1길 20"이나, 2018.3.15. "화순군 도곡면 지강로 455"로 변경됨, 추후 건축물대장의 지번정정 절차를 거쳐 등기부도 표시변경등기가 필요함(자세한 사항은 화순군에 문의)
5. 목록1.의 제시외건물에 대하여 정윤천이 건물시공비 8천만원 등 합계 9천만원의 유치권행사중이라고 주장하나 성립여부 불분명
6. 본건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립여부 불분명
7. 매각대상 물건 중 5동 건물이 철거되어 처음부터 다시 매각진행
8. 매각대상 물건의 등기부상 소재 지번과 실제 지번이 불일치하여 화순군에 확인한 바, 건축물대장상 지번은 2018. 3. 5. 조성사업 변경으로 인해 화순군 도곡면 원화리 633외 6필지가 동 633외 5필지로 변경되었으며, 도로명주소가 화순군 도곡면 온천1길 20에서 화순군 도곡면 지강로 455로 경정하였으며, 이를 채무자가 등기부상 지번과 도로명 주소를 변경하지 않았으나, 도로명이 동일하고 지번이 다른 토지 위 건물이 매각대상 물건과 같다는 것을 화순군청도 인정한다는 내용의 2025. 5. 19.자 채권자의 보정서 제출됨