나이스옥션 법원경매 부산 2024타경145 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 1층102-1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경145 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 1층102-1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경145 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리) | 감정가: 2,065,000,000원 | 최저가: 708,295,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경145 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 1층102-1호

용도: 근린생활시설 (사무실 포함)

감정가: 2,065,000,000원

토지면적: 41.60㎡ (약 12.58평)

건물면적: 193.13㎡ (약 58.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (별도 기재사항 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 양정초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건물은 남명씨티밸리 1층 102-1호 및 102-2호로서, 주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있어, 위치 및 주위 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선(시청역) 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물은 2013년 11월 08일에 사용 승인되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 대로 1류(폭 35m-40m) 및 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반경관지구(저촉) 등 다양한 도시계획시설의 영향을 받고 있습니다. 인근에 양정초등학교가 위치해 있으며, 주거 및 상업시설이 공존하여 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 상권 정보에 따르면, 부산 지역의 주요 상권은 사업체 수, 종사자 수, 매출액 등이 전반적으로 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 부산도시철도 1호선 시청역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성도 양호합니다. 주변 생활 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인 및 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다. 현재 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 면적은 없으나, 건물 구조상 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 바 있습니다 (1인 가구용 원룸 후기). 다만, 본 건은 근린생활시설로 해당 내용은 직접적인 영향이 없을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경145 (1) 물건은 부산진구 양정동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 자체도 비교적 신축(2013년 준공)에 해당하여 기본적인 상품성은 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 2,065,000,000원입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점은 권리 분석 시 주의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 부산진구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 근린생활시설 및 사무실 용도로 활용 가능하며, 시청역 인근의 교통 편리성은 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다. 상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성 및 건물 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계