나이스옥션 법원경매 부산 2024타경145 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 1층102-2호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경145 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 1층102-2호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경145
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-2호 (양정동,남명씨티밸리)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매5계 2024타경145 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-2호 (양정동,남명씨티밸리) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 107,359,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경145 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경145 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 1층 102-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 313,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

건물면적: 26.20㎡ (약 7.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, 양정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역으로, 입지 및 주위 환경이 전반적으로 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 시청역 및 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 17층 건물 중 1층 102-2호에 해당합니다.

사용승인일은 2013년 11월 8일로 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다.

건물 내/외부 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로(폭 35m-40m) 및 소로(폭 8m-10m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한 일반경관지구에도 포함됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항으로 중복사건 및 유동화물건에 해당합니다. 이는 권리관계 및 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

주의사항으로 기재된 내용은 없으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 양정동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

주변에 다양한 오피스텔, 아파트 단지, 업무 시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

특히 1층 근린생활시설로 상업 활동에 유리한 입지이며, 양정초등학교와 인접하여 특정 업종(학원, 어린이 관련 시설 등)의 잠재 수요도 기대할 수 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 대한 규제가 비교적 적은 편입니다.

1.6. 생활정보

주변에 양정초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

또한, 업무시설과 주거시설이 혼재되어 있어 직주근접 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

시청역을 통한 시내 접근성이 좋으며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건 및 중복사건이라는 특이사항은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 의미하므로, 권리 분석 시 더욱 세심한 주의가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 인접하여 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링은 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 우수한 교통망과 다양한 편의시설 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다.

비교적 신축 건물에 속하며, 일반상업지역 내 위치하여 상업 활동에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 유동화 물건, 중복사건 등 권리 분석 및 명도에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

부산 도심권(양정동)의 편리한 교통 환경 (시청역 인근)

배후 수요가 풍부한 지역 (업무, 주거, 상업시설 밀집)

1층 상가로 가시성 및 접근성이 우수함

비교적 신축 건물(2013년 준공)로 관리 상태 양호 기대

일반상업지역 내 위치하여 업종 선택의 폭이 넓음

법원 정보

부산지방법원 경매5계