나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1903 [1] 대전광역시 대덕구 중리동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민 · 평가일 2024.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "영진로얄아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 동측 인근 중리서로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 다가구주택 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(소로4류)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중리59)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 기호(2)의 일부는 「토지이용계획확인서」상 ‘철도보호지구’에 해당하는 바 이에 대한 공법상제한을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

> 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서,
- 외 벽: 석재붙임 및 드라이비트 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.

이용상태

1층은 계단실 등, 2-4층은 다가구주택, 5층은 공부상 "오피스텔"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(1) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 기계실, 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 기호(1) 일부 다가구주택 등 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 건물명은 스마트 빌라임