나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [1] 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [1] 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1964
• 주소: 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운)
• 용도: 아파트

김천지원 경매1계 2024타경1964 | 소재지: 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경1964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1964 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동, 금오청구타운)

용도: 아파트

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 39.11㎡ (약 11.82평) - 아파트 부속 토지 지분

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 전용면적 및 공급면적 구분은 명확하지 않으나, 본 면적을 기준으로 합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (아파트와 별도 토지 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

아파트 본건은 경상북도 구미시 남통동에 위치하며, 주변에 대단지 아파트 및 단독주택 등이 형성된 주거 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 도로망은 동, 서, 남, 북측으로 6-20미터 폭의 포장도로와 잘 접해 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.

대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

경매물건에는 아파트와 함께 경상북도 구미시 산동읍 임천리 및 봉산리 일대의 별도 토지(기호 2, 3, 4, 5)가 포함 매각됩니다. 이 토지들은 농경지(전, 답)로 이용 중이며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당합니다. 일부 토지는 하천구역에 일부 저촉되며, 농막과 같은 제시외 건물이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 성OO이며, 채권자는 박OO입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정 등기 이후의 권리 변동 사항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

중복병합사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 함께 검토하여 복잡한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

기타 참고사항에 임대 내역이 미상으로 기재되어 있어, 현장 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트가 위치한 구미시 남통동 일대는 성숙된 주거지역으로, 주변에 대단지 아파트와 단독주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

아파트 단지 인근에 소규모 상가 및 편의시설이 있을 것으로 보이며, 차량 이용 시 구미시 내 주요 상권으로의 접근도 용이할 것으로 판단됩니다.

경매 대상에 포함된 산동읍 지역의 토지들은 현재 농경지로 이용되고 있어, 해당 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 가치 외에 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

구미시 남통동 금오청구타운 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설(공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 장래 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1997년 10월 31일에 준공된 철근콘크리트 구조의 16층 아파트 중 3층에 위치하고 있습니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 석재, 장판재 등으로 되어 있으며, 알루미늄 샤시 창호가 설치되어 있습니다.

상하수도, 위생 설비, 엘리베이터, 가스보일러를 이용한 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다.

주변에 학교(초등학교, 중학교 등) 및 공원, 기타 편의시설과의 연계성은 대단지 아파트 밀집 지역이므로 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임대차 내역이 불분명하여, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

산동읍 토지의 복잡성: 경매 대상에 포함된 산동읍 지역의 토지들은 여러 필지이며, 이용 현황(전, 답), 지목(과수원), 이용 계획(자연녹지, 농림지역 등), 제시외 건물, 공유 지분 등 복잡한 요소를 포함하고 있습니다. 이 토지들의 정확한 가치 평가 및 활용 방안 수립에 어려움이 있을 수 있으며, 개별적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

건축 연도: 1997년 준공 아파트로, 신축 아파트에 비해 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

중복병합사건: 관련 사건이 병합되어 진행 중이므로, 전체적인 법적 절차 및 예상되는 문제점을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 남통동에 위치한 아파트와 산동읍 일대의 농경지 토지가 함께 매각되는 복합적인 경매 물건입니다.

아파트는 성숙된 주거 지역에 위치하여 기본적인 주거 가치를 가지며, 별도 토지는 농지로서의 가치 및 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 산동읍 토지의 복잡한 권리 및 이용 현황, 건물의 노후화, 중복병합사건 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 위험 요소입니다.

가격 대비 잠재적 가치를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각을 통한 시너지: 아파트와 농경지 토지를 함께 취득함으로써, 토지의 가치 상승이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 확인: 감정가가 1억 5,500만원으로 책정되어 있으나, 실제 시장 가격과의 비교 분석을 통해 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

주거 및 투자 목적 병행: 아파트 자체는 실수요자에게 적합하며, 별도 토지는 향후 토지 가치 상승을 기대하는 투자 목적을 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계