나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129351 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 ""한국로봇산업진흥원"" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 중소규모공장 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 대부분 '근린생활시설용 건부지'로
이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 6차로 포장도로, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구),
대로2류(폭 30m~35m)(대로2-112(보))(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지
재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 개황도"" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서
외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일등 마감,
바닥 : 칼라하드너, 바닥재, 페인팅, 타일등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

(가) 1층 : 제조업소등
2층 : 사무소등
3층 : 사무소등임.

설비내역

(가) : 급배수설비, 위생설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(가)는 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인해
외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고
하였으며, 내부구조 및 마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준
으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할
수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 중 일부(목록 2-1, 2-2) 매각 포함.
- 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 기호(ㄷ)~(ㅂ) 제시외 건물은 매각에서 제외(제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음)하고, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 제시외 건물 중 일부(감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 기호(ㄷ))가 본건 건물 지층과 경계구분 없이 이용되는 것으로 보임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 대구지방법원 2024타경129351 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 (도로명 주소: 대구광역시 북구 노원로9길 34)

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 995,649,650원

토지 면적: 353.20㎡ (약 106.86평)

건물 면적: 433.91㎡ (약 131.26평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

주요 특징: 중복사건, 법정지상권 성립 여지, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 일부(목록 2-1, 2-2)는 매각에 포함되나, 기호(ㄷ)~(ㅂ) 제시외 건물은 매각 제외이며, 이로 인해 법정지상권 성립 가능성 및 가격 제한 존재.

1.2. 토지 정보

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 220-8

면적: 353.20㎡ (약 106.86평)

이용 현황: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 대부분 '근린생활시설용 건부지'로 이용 중

지적 및 이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구). 대로2류(폭 30m~35m) 접합. 가축사육제한구역. 일반산업단지.

1.3. 건물 정보

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 (노원로9길 34)

구조: 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 3층 건물

연면적: 433.91㎡ (약 131.26평)

주요 용도: 1층 제조업소 등, 2층 사무소 등, 3층 사무소 등

건축일자: 1999년 12월 07일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "한국로봇산업진흥원" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

남서측으로는 6차로 포장도로, 북서측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리: 2020년 6월 4일 접수된 북대구농업협동조합의 근저당권 (을16)

등기부채권 총액: 약 1,479,939,493원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리 이하로서 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 정성진

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입/사업일자: 2011년 10월 25일

* 확정일자: 2011년 12월 12일

* 배당신고일자: 2025년 03월 04일

* 대항력: 있음

* 합자회사세기전력

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2005년 05월 02일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구 포함. 보증금 45,000,000원에 대한 차임이 0원이며, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 권리 분석 및 배당 여부에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (제시된 정보 기준. 다만, 위 임차인 정보로 인해 추가적인 보증금 인수 가능성 또는 회수 관련 불확실성이 있을 수 있습니다.)

3.5. 기타 권리 사항

법정지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(기호(ㄷ)~(ㅂ))에 대하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 특히 기호(ㄷ) 제시외 건물은 본건 건물 지층과 경계 구분 없이 이용 중인 것으로 보이며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 환경

본 물건은 제2종 근린생활시설로 분류되며, 주변은 중소규모 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

3산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 잠재적 성장성

본 물건이 속한 3산업단지 재생사업지구는 향후 지역 개발 및 산업 구조 재편에 따라 상권의 성장 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교통 시설

부근에 일반적인 근린생활시설이 분포되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다.

5.2. 주변 시설

"한국로봇산업진흥원"이 인근에 위치합니다.

주변 환경은 중소규모 공장 및 근린생활시설 위주로, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 동시에 진행될 수 있습니다 (사건번호 (1) 표기).

6.2. 법정지상권 및 제시외 건물

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용 및 신축 시 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 이로 인해 감정평가액이 제한되었을 가능성이 있습니다.

6.3. 대항력 있는 임차인

대항력 있는 임차인(정성진, 합자회사세기전력)이 존재하며, 특히 합자회사세기전력은 보증금 및 차임 정보가 불분명하여 주의가 필요합니다. 비록 '인수 보증금 합계'가 0원으로 표시되었으나, 법원 배당 절차 및 임차인의 권리 행사 여부에 따라 낙찰자에게 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.

6.4. 건물 상태

건물은 외부 관찰 및 건축물 현황도를 바탕으로 평가되었으며, 내부 구조 변경이나 하자 여부는 구체적으로 확인되지 않았습니다. 실제 이용 시 추가적인 보수나 수리가 필요할 수 있습니다.

6.5. 채권 총액

총 채권액이 감정가를 크게 초과하고 있어, 채권자들의 배당 만족도가 낮을 수 있습니다. 이는 경매 절차 진행에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 노원동3가에 위치한 근린생활시설 건물로, 3산업단지 재생사업지구라는 개발 잠재력을 가진 지역에 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이나, 주변 공장 및 근린생활시설 혼재라는 지역 특성을 가지고 있습니다.

권리관계상 모든 등기부상 권리는 소멸 예정이나, 대항력 있는 임차인 2명(특히 합자회사세기전력)의 존재와 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성이 주요 리스크 요인입니다. 제시외 건물로 인한 가격 제한 및 토지 이용 제약 가능성을 염두에 두어야 합니다.

따라서 본 물건은 잠재적 가치 상승 가능성과 더불어, 권리관계 및 건물 상태에 대한 철저한 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 3산업단지 재생사업지구 개발 수혜 지역: 향후 가치 상승 기대.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 취득 후 활용 용이성.

* 근린생활시설: 다양한 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 995,649,650원입니다.

전체 등기부상 채권 총액은 약 1,479,939,493원으로, 감정가를 훨씬 상회합니다.

인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 이에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다.

예상 입찰가 산정 시, 다음과 같은 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성으로 인해 제한된 가격일 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인의 보증금 회수 및 잠재적 인수 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

* 건물 내부의 미확인 하자 및 구조 변경 여부에 따른 수리 비용을 고려해야 합니다.

* 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 참고해야 합니다.

이러한 요인들을 감안할 때, 본 물건의 낙찰가는 일반적인 감정가 대비 할인율(예: 70~80%)보다는 현장의 가치와 잠재적 리스크 해소 비용을 반영하여 결정될 것입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 등기부 상세 분석, 법률 전문가와의 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.