나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50544 [3] 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 1323-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50544 [3] 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 1323-1 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50544 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 1323-1 | 감정가: 24,078,100원 | 최저가: 5,779,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50544 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50544 (3)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 1323-1

용도: 공부상 답, 현황 전, 휴경지, 건부지 등 혼재

감정가: 24,078,100원

토지면적: 1665.00㎡ (약 503.6평)

토지 지분율: 25607.7 (※제공된 정보 기준. 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (※매각 대상 아님)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 행사 1회 제한, 지적경계 불명확, 현황과 공부상 지목 차이, 분묘 소재.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리에 소재하며, 월송리 마을회관 북동측 및 남동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 도보 접근이 가능하며, 기호(3), (4) 토지는 북측으로 포장도로가 접해 있습니다. 물건은 도시지역 내 자연녹지 및 생산녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유자가 토지 전체 면적 중 일부 권리만을 소유하고 있음을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있었으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 일반적인 권리 분석상으로는 소멸될 권리로 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 월송리 지역은 전반적으로 농경지와 임야, 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 상권 형성 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 투자 목적이 상업적 활용보다는 농업, 전원생활, 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

월송리 마을회관이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근성이 있습니다. 주변으로 주택, 농경지, 임야가 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주거 용도 외 농업 활동에 적합한 환경이며, 춘천 시내와의 접근성은 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 상세한 편의 시설 및 생활 기반 시설은 인근 읍면 소재지나 춘천 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 둘째, 공부상의 지목(답)과 현황(전, 휴경지, 건부지 등)이 다르며, 일부 토지에는 분묘가 소재하고 있어 소유권 분쟁이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인 및 접근성에 대한 별도 조사가 필수적입니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에 제한이 있습니다. 다섯째, 공유자우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실해질 수 있습니다. 건물 관련 사항은 토지 매각 대상이 아니나, 인접하여 존재하거나 과거에 존재했던 건물(축사/창고/주택)의 현황 및 철거/인수 여부 등을 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 춘천시 서면에 위치한 토지의 일부 지분 매각 물건입니다. 자연 녹지 및 생산 녹지 지역에 속하며, 주거, 농경지, 임야가 혼재된 지역 환경입니다. 농지 취득 자격, 불명확한 경계, 분묘 소재, 공유자 우선매수권 등 여러 리스크 요인을 가지고 있습니다. 특히, 토지 지분 매각이라는 점과 농지법규 적용은 신중한 접근을 요구합니다. 현황과 공부상의 차이, 제시외 물건 존재 등도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 춘천시 서면이라는 입지 조건과 도시지역 내 녹지지역에 속한다는 점에서 장기적인 도시 개발 가능성을 생각해볼 수 있습니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 리스크를 충분히 고려하고 이를 극복할 수 있는 전략을 가진 투자자에게는 진입 기회가 될 수 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 매입 용도로도 고려 가능합니다. 또한, 인근에 도로가 접해 있어 교통 접근성이 일부 확보되어 있습니다. 주변 시세 대비 저평가된 경우, 지분 경매의 특성을 활용한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계