나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30449 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 189-35 임야 경매

경기도 양평군 양서면 국수리 189-35 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30449(여주지원 경매1계). 감정가 965,888,000원, 최저가 231,910,000원. 매각기일은 2026-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 30449 [1]
소재지	경기도 양평군 양서면 국수리 189-35
용도	임야
매각기일	2026.10.21
관할법원	여주지원 경매1계 (031-880-7445)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	6,871㎡ (2,078.48평)

금액

감정가	965,888,000원
최저가	231,910,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	69,573,000원 (30%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.08	965,888,000원	유찰
2차	2025.02.19	676,122,000원	유찰
3차	2025.03.26	473,285,000원	매각
3차	2025.04.02	-	최고가매각허가결정
3차	2025.05.12	-	미납
3차	2025.08.13	473,285,000원	유찰
4차	2025.09.17	473,285,000원	유찰
5차	2025.10.22	331,300,000원	유찰
6차	2025.11.26	231,910,000원	변경
6차	2026.10.21	231,910,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 강인

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 임야, 전, 답, 전원주택 및 농촌주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
교통상황: 본건 기호 2 토지까지 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(국수역)이
있으나 거리 및 운행 빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임.
기호 2 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임.
기호 3 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임.
기호 4 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호 1, 2, 3 토지 : 3필지 일단으로 개발허가 득한 상태로 기호 1 토지가 노폭 약 4-5미터
내외의 포장도로와 접함.

기호 4 토지 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2, 3, 4 토지 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m
(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법
시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건: 기호 1, 기호 3 토지 상에 콘크리트 구조물(후첨 "사진참조")이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	36%	102,398,683원
최근 6개월	39건	39%	128,069,974원
최근 12개월	70건	39%	155,160,394원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 이동가능한 콘테이너박스는 제외).
2. 목록 1.~3. 부정형 완경사의 토지로서 허가지이고, 목록4. 자연림 상태이고 맹지임
3. 목록4. 토지 경계상에 분묘가 소재함
4. 목록1. 훼손된 유치권 표시 현수막이 발견된 것으로 보고되었으나, 성립여부는 불분명함(감정평가서 후첨 사진 참조)
5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%