나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30449 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 189-32 임야 경매

경기도 양평군 양서면 국수리 189-32 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30449(여주지원 경매1계). 감정가 965,888,000원, 최저가 231,910,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 30449 [1]
소재지	경기도 양평군 양서면 국수리 189-32
용도	임야
매각기일	2025.11.26
관할법원	여주지원 경매1계 (031-880-7445)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	6,871㎡ (2,078.48평)

금액

감정가	965,888,000원
최저가	231,910,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	69,573,000원 (30%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.08	965,888,000원	유찰
2차	2025.02.19	676,122,000원	유찰
3차	2025.03.26	473,285,000원	매각
3차	2025.04.02	-	최고가매각허가결정
3차	2025.05.12	-	미납
3차	2025.08.13	473,285,000원	유찰
4차	2025.09.17	473,285,000원	유찰
5차	2025.10.22	331,300,000원	유찰
6차	2025.11.26	231,910,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 강인

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 임야, 전, 답, 전원주택 및 농촌주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
교통상황: 본건 기호 2 토지까지 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(국수역)이
있으나 거리 및 운행 빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임.
기호 2 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임.
기호 3 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 허가지임.
기호 4 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호 1, 2, 3 토지 : 3필지 일단으로 개발허가 득한 상태로 기호 1 토지가 노폭 약 4-5미터
내외의 포장도로와 접함.

기호 4 토지 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2, 3, 4 토지 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m
(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법
시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건: 기호 1, 기호 3 토지 상에 콘크리트 구조물(후첨 "사진참조")이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	36%	102,398,683원
최근 6개월	39건	39%	128,069,974원
최근 12개월	70건	39%	155,160,394원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 이동가능한 콘테이너박스는 제외).
2. 목록 1.~3. 부정형 완경사의 토지로서 허가지이고, 목록4. 자연림 상태이고 맹지임
3. 목록4. 토지 경계상에 분묘가 소재함
4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%