나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31749 [1] 경기도 이천시 신둔면 용면리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 용면리 소재 <용면리마을회관> 남동측 인근에 위치함.
본건 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하며, 인접필지를 통하여 간선도로로 진·출입이 가능함.
본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 사다리 형태의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2) : 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 기호(2) 토지(노폭 약 4m 내외)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임.

기호(1) : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 2016.06.13)

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호 등으로 마감임.

이용상태

기호(3) : 단독주택으로 이용중이며,

1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등,
2층 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(1)토지상에 소재하는 부합물 및 종물(㉠-㉢)은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

본건 기호(3) 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 일반건축물대장상‘ 건출물현황도’, 외부관찰 및 탐문조사 되는 내용을 기준으로 도시하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2. 지분매각임.
3. 목록3. 중 2층 면적은 부동상등기사항증명서상 82.73㎡, 일반건축물대장상 92.39㎡임
4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%