나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63450 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘138호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63450 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘138호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경63450 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘138호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 230,496,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경63450 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘138호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지지분: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물지분: 53.3㎡ (약 16.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제엘138호

사용승인일: 2019년 04월 02일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 인근에 "서천고등학교"가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 직주근접 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하며, 차량 진출입 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 제시된 정보 내에서 권리상의 특별한 문제점은 확인되지 않았으나, 실제 권리관계 및 말소기준 권리 등을 정확히 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 농서동 일대는 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 주거단지 및 업무시설의 수요를 바탕으로 형성된 상권입니다. 특히, 인근에 삼성전자의 기흥캠퍼스 미래연구단지 조성 공사가 진행 중이라는 점은 향후 지역 활성화 및 상권 성장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 용인시 전반적으로 골목형 상점가 지정 등 상권 활성화 노력이 이루어지고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 집객력 증대에 기여할 수 있습니다. 그러나 해당 건물의 구체적인 업종 및 주변 상권과의 경쟁 관계, 주요 고객층 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "서천고등학교"를 비롯한 교육시설이 인근에 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까워 이용이 편리하며, 차량을 이용한 제반 지역 이동 또한 수월합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건물의 이용 상태는 "제2종근린생활시설(현 공실)"로, 공실로 인한 공실 리스크를 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 임대차 현황 파악 및 명도 절차 등에 변수가 될 수 있습니다. 또한, 과거 농서동 일대에 비위생 쓰레기 매립장 부지가 있었으며, 지하수 오염 가능성이 제기된 바 있습니다. 현재로서는 해당 물건지 자체에 대한 직접적인 혐오시설 관련 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발이나 환경 관련 이슈는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 최근 기흥구 언남동에서 적환장 설치를 둘러싼 '혐오시설' 논란이 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2019년 사용승인)에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에 지식산업센터 및 주거 단지가 있어 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 감정가는 96,000,000원이며, 토지면적 26.19㎡, 건물면적 53.30㎡로 구성되어 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 신축 건물 및 역세권 가능성

2019년에 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 2. 지역 개발 잠재력

삼성전자의 대규모 투자 등 지역 개발 이슈는 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.8. 3. 합리적인 감정가

96,000,000원의 감정가는 시장 상황 및 향후 회수 가능성을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 4. 다양한 활용 가능성

근린생활시설로서 업종 선택의 폭이 넓어, 투자 목적에 맞는 다양한 활용이 가능합니다.

1.9. 주의사항

권리관계, 임대차 현황, 명도 가능성 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 환경, 공실 사유 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

지속적인 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 주시해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계