나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61348 [1] 경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 사동 1층107호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61348 [1] 경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 사동 1층107호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경61348
• 주소: 경기도 화성시 마도면 마도공단로1길 8, 사동 1층107호 (마도지구 유통업무 및 지원시설)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매1계 2024타경61348 | 소재지: 경기도 화성시 마도면 마도공단로1길 8, 사동 1층107호 (마도지구 유통업무 및 지원시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 33,854,000원 | 용도: 판매시설

1. 임대 현황 미확인: 현재 임대 중인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 산업단지 상권의 특성: 상권이 주로 산업단지 종사자에 의존할 경우, 해당 산업단지의 경기 변동이나 업종 변화에 따라 매출 변동성이 클 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 제한: 준공업지역, 성장관리권역 등 토지이용계획상의 제한사항은 향후 용도 변경이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

* . * . 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 마도일반산업단지 내에 위치한 판매시설로, 비교적 소형 면적의 상가입니다. 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 기대되며, 차량 진입 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋고, 감정가는 1억 4천 1백만원으로 책정되어 있습니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 산업단지 내 상권의 특성을 감안해야 합니다.

* . * . 투자 포인트

1. 마도일반산업단지 내 입지: 산업단지 내 유일하거나 적은 수의 판매시설로서, 특정 수요층을 공략할 수 있습니다.

2. 낮은 감정가 및 면적: 소액 투자로 접근 가능하며, 소규모 점포 운영에 적합할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지 및 건물을 동시에 취득하여 권리 관계가 명확해집니다.

* . * . 추가 권장 사항

정확한 현장 방문을 통해 상권의 활성화 정도, 유동인구, 경쟁 점포 현황 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 숨겨진 권리나 하자는 없는지 전문가와 함께 확인하시기를 권장합니다. 임대차 관계를 파악하기 위한 정보 수집도 중요합니다.* . 사건번호: 수원지방법원 2024타경61348 (1) 물건 보고서

* . * . 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경61348 (1)

소재지: 경기도 화성시 마도면 쌍송리 662, 마도지구 유통업무 및 지원시설 사동 1층 107호

용도: 판매시설

감정가: 141,000,000원

토지면적: 34.11㎡ (약 10.32평)

토지 지분: 34.109㎡ (약 10.32평)

건물면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

건물 지분: 31.2㎡ (약 9.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제107호

외벽: 알미늄복합판넬 마감 등

내벽: 내부 인테리어 마감 등

창호: 강화유리창 등

이용 상태: 현재 판매시설(상점)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 차이: 없음

임대 관례: 임대 여부 및 조건은 파악되지 않았습니다 (임대 미상).

* . * . 입지 조건

본 건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리에 위치한 "화성마도일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주위로는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 북동측 및 북서측으로 단지 내 진출입이 가능하며, 외곽 공공도로와도 잘 연계되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 폭 30m-35m의 대로2류, 폭 25m-30m의 대로3류, 폭 15m-20m의 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 지방산업단지(마도산업단지), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

* . * . 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 통해 진행됩니다. 일반적으로 이러한 경매 물건은 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세한 분석이 필요합니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. "임대 미상"이라는 점은 낙찰 후 명도 시 임차인과의 관계 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* . * . 상권 분석

본 물건은 화성마도일반산업단지 내에 위치한 판매시설로, 주변에 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어 단지 내 종사자 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다. 판매시설(상점)로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 수요가 있음을 시사합니다. 다만, 산업단지 내 상업시설의 경우 주간 및 근무 시간대에 유동인구가 집중될 가능성이 높습니다.

* . * . 생활 정보

본 물건이 소재한 화성시 마도면 일대는 산업단지를 중심으로 한 지역으로, 생활 편의시설은 인근 도시 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 산업단지 내 또는 근거리에 기본적인 근린생활시설이 존재하며, 차량 이용 시 인근 지역의 편의시설 및 도시의 문화생활 접근이 가능합니다.

주변 지역(화성시 마도면 쌍송리)을 검색한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 일반 산업단지 인근 지역 특성상, 주거 지역과 분리되어 운영되는 폐수처리장, 쓰레기 처리 시설 등 산업 관련 지원 시설이 위치할 가능성은 있으나, 본 건 소재지와 직접적인 악영향을 줄 만한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

* . * . 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미확인: 현재 임대 중인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 산업단지 상권의 특성: 상권이 주로 산업단지 종사자에 의존할 경우, 해당 산업단지의 경기 변동이나 업종 변화에 따라 매출 변동성이 클 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 제한: 준공업지역, 성장관리권역 등 토지이용계획상의 제한사항은 향후 용도 변경이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

* . * . 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 마도일반산업단지 내에 위치한 판매시설로, 비교적 소형 면적의 상가입니다. 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 기대되며, 차량 진입 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋고, 감정가는 1억 4천 1백만원으로 책정되어 있습니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 산업단지 내 상권의 특성을 감안해야 합니다.

* . * . 투자 포인트

1. 마도일반산업단지 내 입지: 산업단지 내 유일하거나 적은 수의 판매시설로서, 특정 수요층을 공략할 수 있습니다.

2. 낮은 감정가 및 면적: 소액 투자로 접근 가능하며, 소규모 점포 운영에 적합할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지 및 건물을 동시에 취득하여 권리 관계가 명확해집니다.

* . * . 추가 권장 사항

정확한 현장 방문을 통해 상권의 활성화 정도, 유동인구, 경쟁 점포 현황 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 숨겨진 권리나 하자는 없는지 전문가와 함께 확인하시기를 권장합니다. 임대차 관계를 파악하기 위한 정보 수집도 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계