나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8492 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2314 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각.
농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8492 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2314

용도: 전

감정가: 3,363,284,000원

토지면적: 9,257.00㎡ (약 2,800.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 상주농업협동조합 (추정)

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

1.1. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리에 소재하고 있습니다. 애월읍은 제주도 서부에 위치하며, 넓은 면적을 자랑하는 지역으로 제주시내와 인접해 있어 교통이 편리하며 해안도로를 따라 관광지로도 각광받고 있습니다. 신엄리는 애월읍 내에서도 제주시와 가까운 편에 속하며, 최근 도로 개설 사업 등이 추진되어 접근성이 향상될 것으로 기대되는 지역입니다. 다만, 본 건 토지는 공부상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능한 것으로 파악되었습니다.

* 주변 교통 상황:

제주시와 애월읍을 잇는 일주도로와 중산간도로를 통해 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 최근 개통된 애조로 또한 교통량 분산에 기여하고 있습니다. 신엄리 인근으로는 대중교통 이용도 가능합니다.

* 지역 환경:

애월읍 신엄리 일대는 제주시 최대 규모의 '수산저수지'와 400년 된 곰솔나무, 수산봉의 '하늘그네' 등 자연 경관을 즐길 수 있는 곳이 인접해 있으며, 독특한 마을 풍경과 돌담길이 특징적인 지역입니다. 해안가를 따라서는 산책로와 해수욕장 등이 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.2. 권리분석

본 건 토지는 다수의 소유권 이전 및 권리 변동이 있었습니다. 현재 등기부상 말소기준권리인 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(1,920,000,000원)과 상주농업협동조합의 근저당권(1,680,767,501원, 임의경매 개시 결정)이 등기되어 있으며, 이는 임의경매의 근거가 되었습니다. [cite:None] 등기부 채권 총액은 1,920,000,000원입니다. [cite:None]

* 인수되는 권리:

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 세부 내용은 제공되지 않았습니다. [cite:None]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차권과 관련된 인수 부담은 없는 것으로 보입니다. [cite:None]

* 기타 사항:

본 건은 중복병합사건으로, 여러 개의 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우입니다. 또한 공동담보 물건으로, 하나의 채무에 여러 부동산이 담보로 제공된 상태일 수 있습니다. [cite:None]

1.3. 상권분석

신엄리가 속한 애월읍은 제주도의 주요 관광지 중 하나로, 해안도로를 따라 형성된 특색 있는 카페 거리와 관광 명소가 많아 유동인구가 비교적 활발한 편입니다. 다만, 본 건이 위치한 신엄리 자체는 전(밭)으로 이용되는 토지이므로, 일반적인 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 지역 내 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설이나 농업 관련 시설 등으로의 잠재적 가치는 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

애월읍 신엄리 및 인근 지역은 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제주시와 가까워 대형 마트, 병원, 관공서 등의 공공시설 이용이 편리하며, 지역 내에도 기본적인 편의점, 마트 등이 위치해 있을 것으로 추정됩니다. 또한, 제주 전역에 걸쳐 잘 갖춰진 관광 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 건은 용도가 '전'(밭)이므로 농지법에 따라 취득 시 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. [cite:None] 농지취득자격증명은 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적으로 발급받을 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 공부상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능하다고 기재되어 있습니다. 이 경우, 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행로 확보의 안정성을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:None]

* 중복병합사건 및 공동담보: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되거나 공동담보로 묶여 있는 경우, 경매 절차의 복잡성이 증가하거나 예상치 못한 채권 관계가 발생할 가능성이 있습니다. [cite:None]

* 미상 권리: 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 정확한 권리 관계 파악이 어렵습니다. [cite:None]

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주시 애월읍 신엄리의 넓은 토지(전)로, 제주도의 관광 및 주거 지역으로서의 이점을 가진 입지에 있습니다. 하지만 '전'이라는 용도 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 다수의 권리 관계와 중복 병합 사건이라는 점도 고려해야 할 요소입니다. [cite:None]

1.7. 투자 포인트

* 제주도 내 희소성 있는 넓은 면적의 토지: 9,257㎡(약 2,800평)에 달하는 넓은 면적은 향후 개발 또는 대규모 농업 시설 등 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

* 애월읍의 지속적인 발전 가능성: 제주 관광의 중심지 중 하나인 애월읍의 성장 잠재력과 더불어, 신엄리 지역의 도로 개설 등 개발 호재는 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 농업 투자 및 전원생활: 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적으로 농지를 취득하여 직접 경작하거나, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 예상 입찰가는 토지의 현황, 주변 시세, 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급의 용이성, 경매 시장의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 이를 위해 부동산 전문가의 심층 분석과 현장 조사를 통해 면밀한 시세 조사를 수행하는 것이 필수적입니다. '인수 보증금'은 0원이므로 입찰가 산정 시 직접적인 고려 사항은 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.