나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8503 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3836 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 '영락리마을회관' 서측 원거리에 위치하며, 본건 부근은 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '전'임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8503 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3836

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 674,515,000원

* 토지면적: 2155.00㎡ (약 652.04평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 '영락리마을회관' 서측 원거리에 위치하며, 본건 부근은 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '전'임.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 계획관리지역

* 제한사항: 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을10 (2020.05.28. 엠씨아이대부주식회사 근저당권)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을10: 근저당권 (엠씨아이대부주식회사)

* 을11: 지상권설정 (한마음새마을금고)

* 을12: 근저당권 (신정열)

* 을11-1: 11번지상권이전 (엠씨아이대부주식회사)

* 을10-2: 10번근저당권부채권근질권설정 (느티나무제이차유한회사)

* 갑7: 임의경매개시결정 (엠씨아이대부)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 인수되는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

1.3. 상권분석

* 무릉리 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼합된 지역입니다.

* 인근 대정읍 중심지(차량 10분 거리)에는 마트, 병원, 주민센터 등 기본적인 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 농협 하나로마트, 대정읍 보건지소, 대정읍사무소 등이 위치하며, 모슬포항 인근(차량 15~20분 거리)에는 관광객을 위한 식당가와 편의시설이 있습니다.

* 지역 특성상, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농자재 판매점 등은 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 원거리에 버스정류장이 있으며, 752번, 755번 등 버스 노선이 무릉리 마을 입구를 경유하나 배차 간격이 길 수 있습니다. 차량 이동 시 제주 시내 및 서귀포 시내 접근성은 보통입니다.

* 교육: 인근에 대정읍 지역 초등학교, 중학교가 있으나, 물건지와의 거리는 다소 있습니다.

* 편의시설: 대정읍 소재 관공서, 병원, 마트 등은 차량 이동 후 약 10~20분 거리에 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 대규모 쇼핑몰이나 문화시설은 인접해 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지로서, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다.

* 복잡한 토지이용계획: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 경관·생태계·지하수 보전지구 등 다수의 환경 및 자원 관련 법규에 따른 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 보증금은 없으나 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설: 대정읍 무릉리 지역 내에 직접적으로 공개된 혐오시설 정보는 찾기 어렵습니다. 그러나 제주도의 환경보전 및 가축사육 제한 규제가 적용되므로, 특정 시설 설치에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 제주시 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치한 농지(전)입니다.

* 감정가는 6억 7천만 원대이며, 토지 면적은 2155㎡ (약 652평)입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸되어 인수되는 권리는 없는 깨끗한 상태입니다.

* 다만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 매우 깨끗하여 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. (단, 제약사항은 확인 필요)

* 넓은 토지 면적은 경작 또는 전원주택 부지 등으로 활용 가능성을 내포합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서의 정확한 분석이 어렵습니다.

* 예상 입찰가는 감정가(674,515,000원)를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 필요 여부, 법규 제한 사항, 지역 시세, 경매 시장 상황, 명도 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 투자자 본인의 자금 계획 및 용도에 따른 추가적인 시장 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 인수되는 임차 보증금은 없으므로, 입찰가는 감정가 및 실거래가를 기준으로 책정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.