나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51834 [1] 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 8층823호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51834 [1] 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 8층823호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51834
• 주소: 전라남도 광양시 중마로 561, 콤팩트시티 8층823호
• 용도: 도시형생활주택

순천지원 경매9계 2025타경51834 | 소재지: 전라남도 광양시 중마로 561, 콤팩트시티 8층823호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 순천지원 2025타경51834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51834 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 8층823호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 60,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

건물면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 중마버스터미널 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 성숙중인 노변상가지대로 주위 환경이 보통입니다. 차량 접근이 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물부지 서측으로 왕복 6차로의 광대로, 동측과 남측으로는 왕복 2차로의 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 동측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다. 인근에 마트, 편의점, 홈플러스 등 다양한 편의시설이 있으며, 동광양 버스터미널과 인접해 있습니다. 이순신대교를 통해 여수, 순천 등으로의 이동도 용이합니다.

1.3. 물건 현황

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 8층 823호입니다. 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장이 설치되어 있습니다. 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 사다리형의 평지로 공동주택 및 제1·2종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 공부상 면적과 이용상태에 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 광OOOOOOO에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

주의사항으로 미납관리비 120원(2025.8.5. 현황조사일 기준)이 있습니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 부담이므로, 낙찰 후 관리사무소에 정확한 미납 내역을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 마동지구는 도시개발사업을 통해 조성된 지역으로, 공동주택, 단독주택, 준주거 용지가 복합적으로 개발되었습니다. 주변으로 성숙중인 노변상가지대가 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 동광양 버스터미널과 인접하고 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 마동지구 자체는 쾌적한 주거환경 조성과 도시 기반시설 확충을 목표로 계획적이고 체계적으로 개발되었습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 전용면적 19.37㎡(약 5.86평)의 소형 주거 공간입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 마트, 편의점, 홈플러스 등의 상업시설이 있어 생활이 편리하며, 동광양 버스터미널과 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 이순신대교를 통해 여수, 순천 등 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 미납관리비: 현황조사일 기준 120원의 미납관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자에게 인수될 수 있는 부분이므로, 경매 진행 시 명확한 확인 및 정산이 필요합니다.

- 소형 면적: 전용면적 19.37㎡(약 5.86평)의 소형 주거 공간으로, 거주 목적이나 투자 시 활용 범위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 도시형생활주택의 특성: 도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 주거 및 편의시설이 다소 부족할 수 있다는 점이 단점으로 지적되기도 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 마동지구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)입니다. 감정가 6000만원 대비 면적 등을 고려할 때, 시세 대비 저평가 가능성이 있으며, 특히 교통 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 미납관리비와 소형 면적이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 및 생활 인프라: 동광양 버스터미널 인접, 광대로 및 중로 접함, 주변 상업시설 이용 용이.

- 도시개발사업지구 내 위치: 계획적이고 체계적으로 개발된 지역으로, 향후 지역 가치 상승 기대.

- 소형 평형 투자: 1인 가구 증가 추세 및 소액 투자 가능성.

- 잠재적 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

주변 환경 조사 결과, 현재까지 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 마동지구는 주거, 상업, 근린생활시설이 복합된 지역으로 개발되었습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계