나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51835 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3553 대현드림팰리스 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51835 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3553 대현드림팰리스 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51835
• 주소: 전라남도 고흥군 도양읍 녹동신항7길 46 대현 드림팰리스, 10층1001호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51835 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 녹동신항7길 46 대현 드림팰리스, 10층1001호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51835 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3553 대현드림팰리스 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000 원

토지면적: 100.35㎡ (약 30.35평)

건물면적: 173.88㎡ (약 52.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치한 대현드림팰리스 10층 1001호입니다. 인근에는 녹동신항여객터미널이 북동측에 있으며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 주거지 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북측과 남측으로는 아스팔트 포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있습니다. 주변에 녹동항과 바다정원 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 녹동 전통시장, 도양우체국, 도양읍사무소 등 편의시설도 인접해 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 '녹OOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 해당 물건에 설정된 담보권 실행으로 경매가 개시되며, 일반적으로 경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리관계(말소기준권리 이하)를 승계하지 않고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고흥군 도양읍 봉암리 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 녹동신항여객터미널 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의시설 및 기본적인 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 녹동 전통시장, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 다수 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 녹동신항여객터미널 인근에 위치하고 있어 항구를 이용한 교통 및 관광 연계가 가능합니다. 주거지로서 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역이며, 생활 편의를 위한 시장, 관공서, 도서관 등이 인근에 있습니다. 또한, 녹동초, 녹동중·고등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 비봉산, 장계산, 생태습지공원 등 자연 환경도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건축물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 일반적인 아파트 설비인 급배수, 위생, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 진입도로가 잘 갖추어져 있습니다.

중요한 점은 공부상 현황과의 차이입니다. 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나, 실제로는 1001호와 1002호, 총 2세대로 구분되어 이용 중입니다. 내부 일부가 가벽으로 구분되어 있으며, 수도, 전기, 가스 등의 관리비도 각 세대별로 분리 징수되고 있는 것으로 조사되었습니다. 특히, 건축물현황도상 1001호의 현관(주출입구)은 현재 1002호로 표기된 부분이며, 현재 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문으로 확인되어 불법 건축물 여부에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공부와 현황이 불일치하는 부분입니다. 10층이 2세대로 구분되어 이용되는 점, 불법 건축물 가능성이 있는 출입문 존재 여부 등은 향후 법적 문제나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 현관 표기상 1001호는 임차인이, 1002호는 소유자 관계인이 점유하고 있는 것으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 업무 진행 시 임차 관계 및 불법 건축물 여부에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 자연 환경을 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 공부상 현황과 다른 이용 상태, 불법 건축물 가능성, 점유 관계 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 내 신축 아파트 대비 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사를 통해 비교 필요)

2. 우수한 생활 인프라: 녹동항 인근으로 항만 시설 이용이 편리하며, 전통시장, 학교, 관공서 등 생활 편의 시설이 근접해 있습니다.

3. 해안 및 자연 접근성: 바다와 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 만약 공부상 현황과의 차이 문제 및 불법 건축물 문제가 원만히 해결된다면, 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 해결 가능성 및 비용 검토 필수)

법원 정보

순천지원 경매1계