나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51281 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 9층903호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51281 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 9층903호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경51281
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40 에드가9차 오피스텔, 9층903호
- 용도: 오피스텔
목포지원 경매5계 2025타경51281 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40 에드가9차 오피스텔, 9층903호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 48,720,000원 | 용도: 오피스텔
1. 사건번호: 목포지원 2025타경51281 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보
- 사건번호: 목포지원 2025타경51281 (1)
- 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 9층903호
- 용도: 오피스텔
- 감정가: 87,000,000원
- 토지면적: 4.51㎡ (약 1.36평)
- 건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 강제경매
- 채권자: 차OO
- 특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)
- 주의사항: 2025년 8월 기준 미납 관리비 100,620원 (별도 확인 및 인수 여부 확인 필요)
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
- 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치합니다.
- 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 10m의 보행자도로에 각각 접하며, 단지 내 포장도로와도 접하고 있습니다.
1.2. 2. 교통 상황
- 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
- '전라남도청'이 인접해 있어 행정기관 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 종류 및 채권자
- 본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
- 채권자는 차OO입니다.
1.3. 2. 특이 권리사항
- 제공된 정보 상 별도의 등기사항 권리 변동이나 말소기준권리 외 특별히 인수해야 할 권리사항은 확인되지 않았습니다.
- 다만, '25. 8. 기준 미납 관리비 100,620원'이 있으므로, 낙찰 후 인수 또는 별도 정산 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 특성
- '전라남도청' 인근에 위치하여 공공기관 종사자 및 관련 업종 종사자 등 고정적인 배후 수요가 예상됩니다.
- 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 지역 특성을 보입니다.
- 남악신도시는 지역의 중심 행정 및 상업 기능을 수행하는 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 건물 구조 및 편의시설
- 본건은 철근콘크리트구조의 16층 건물 중 제9층 제903호에 위치합니다.
- 외벽은 미장석, 세멘몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창입니다.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 관리비 미납
- 2025년 8월 기준 미납 관리비 100,620원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 별도 정산해야 할 수 있는 비용으로, 사전에 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역 및 정산 방식을 확인해야 합니다.
1.6. 2. 기타 (부동산 일반 리스크)
- 부동산 강제경매 특성상 현장 방문을 통한 실제 물건 상태 확인이 필수적입니다. (누수, 결로, 파손 등 내부 하자 여부 점검)
- 임차인 점유 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보에는 임차인 관련 내용이 명시되지 않았습니다.)
- 주변 검색 결과, 본건 물건지 또는 '전라남도청' 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1. 투자 가치
- '전라남도청' 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.
- 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있으며, 역세권 및 행정기관 접근성을 갖추고 있습니다.
- 단, 미납 관리비 정산 문제와 실제 물건 상태 점검이 낙찰 전 필수적으로 이루어져야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 핵심 장점
- 공공기관 인접성: '전라남도청'과 가까워 관련 종사자들의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
- 지역 개발 잠재력: 남악신도시는 전라남도 대표 신도시로, 지속적인 인구 유입 및 지역 경제 활성화 가능성을 고려할 수 있습니다.
- 건물 관리 상태: 비교적 최근에 건축된 오피스텔(도휘에드가9차)로, 일반적인 건물 관리 상태가 양호할 가능성이 있습니다.
1.8. 2. 주의점
- 현장 방문을 통한 정확한 시세 및 주변 임대 현황 파악이 중요합니다.
- 관리비 미납금액 및 인수 여부를 명확히 확인하고, 이를 매수 가격 산정에 반영해야 합니다.
- 건물 내부의 실제 상태(하자 여부, 수리 필요성 등)를 꼼꼼히 점검해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매5계