나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51271 [1] 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산145 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 “거친멀마을” 북측 인근에 위치하며
인근은 해안가로서 염전, 농경지, 자연림 등이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능합니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 필지는 부정형 토지로서 자연림입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 필지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,
사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

제시외건물㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록2: 분묘소재. 수목은 매각포함.
제시외 건물과 비닐하우스 2동은 매각에서 제외.
타지번 창고건물이 본건에 걸쳐 소재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 목포지원 2025타경51271 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산145

용도: 임야

감정가: 796,146,000원

토지면적: 35,207㎡ (약 10,650평)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO

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1.1. 입지조건

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위치: 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 "거친멀마을" 북측 인근에 소재합니다.

주위환경: 본건은 해안가로서 염전, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

도로: 토지 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축), 준보전산지입니다.

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1.2. 권리분석

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경매구분: 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

말소기준권리: 2025년 7월 25일 이동현의 임의경매 (갑15)입니다.

등기부채권 총액: 0원입니다.

인수/소멸 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 법정지상권 성립 여지 있음 (매각에서 제외되는 지상 건물 존재 가능성)

* 분묘기지권 성립 여지 있음 (분묘 소재)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

특이사항:

* 법정지상권 및 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

* 타지번 창고 건물이 본건 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되었습니다.

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1.3. 상권분석

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본 물건은 자연림, 염전, 농경지 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상업적 상권 형성은 미미합니다.

지역 특성상 인구 밀집도가 낮으며, 편의시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.

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1.4. 생활정보

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주변 환경: 해안가, 염전, 농경지, 자연림으로 이루어져 있습니다. "거친멀마을" 인근에 위치합니다.

편의시설: 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 지역 특성상 대형마트, 병원, 학교 등 도심형 편의시설 접근이 어려울 것으로 예상됩니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 공유물분할 경매: 물건의 공유자들이 존재하므로, 분할 과정에서 복잡한 법적 절차 및 이해관계 충돌 가능성이 있습니다.

* 법정지상권 및 분묘기지권: 타인 소유 건물이 존재할 경우 법정지상권이, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립하여 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 타지번 창고건물 소재: 타인의 창고 건물이 본 토지에 걸쳐 소재하는 것은 소유권 분쟁 및 토지 활용상의 제약을 야기할 수 있습니다.

* 토지 현황: 부정형 자연림으로, 개발 시 지형적 제약 및 산지 관련 규제 적용 가능성이 있습니다.

* 주변 개발: 과거 신안조선타운 개발 계획이 있었으나, 현재는 토지거래허가구역이 해제되어 개발 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 압해읍 소재지 일대 도로 확장이 추진되는 등 기반 시설 확충 움직임이 있습니다.

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1.6. 종합 의견

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본 물건은 신안군 압해읍 가룡리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 임야입니다.

주변 환경은 농경지, 자연림, 해안가 등으로 이루어져 있으며, 차량 접근은 가능합니다.

권리 관계상 법정지상권 및 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 타지번 창고건물이 본 토지에 걸쳐 소재하는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

감정가는 796,146,000원, 토지 면적은 35,207㎡(약 10,650평)입니다.

투자의사 결정 전에 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

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1.7. 투자 포인트

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* 신안군 지역 개발 잠재력: 신안군 전체의 관광 및 해양 자원 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 자연 친화적 활용 가능성: 자연림과 해안가라는 입지적 특성을 활용하여 휴양, 체험 시설 등으로의 개발 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 인근 지역 발전: 압해읍 소재지 일대의 도로 확장 등 기반 시설 개선 사업은 지역 접근성을 향상시킬 수 있습니다.

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1.8. 예상 입찰가

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인수 보증금 합계는 0원입니다.

감정가 796,146,000원을 기준으로 하되, 법정지상권, 분묘기지권, 타지번 창고건물 소재 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사, 법률 전문가의 자문, 유사 물건 시세 비교 등 추가적인 정보 수집 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.