나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51271 [1] 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산145 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51271 [1] 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산145 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51271
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산145
• 용도: 임야

목포지원 경매4계 2025타경51271 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산145 | 감정가: 796,146,000원 | 최저가: 557,302,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51271 (1) 물건 보고서

2. 1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51271 (1)

* 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산144

* 용도: 임야

* 감정가: 796,146,000원

* 토지면적: 35,207.00㎡ (약 10,650.1평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: (정보 없음)

* 특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 법정지상권

* 주의사항: 일괄매각

* 목록2: 분묘소재. 수목은 매각포함. 제시외 건물과 비닐하우스 2동은 매각에서 제외. 타지번 창고건물이 본건에 걸쳐 소재.

3. 2. 입지조건

* 본건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 “거친멀마을” 북측 인근 해안가에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 염전, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근은 가능하며, 동측으로 세로(가)와 접하고 있어 도로 이용성은 확보되어 있습니다.

4. 3. 권리분석

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 권리분석 시 가장 중요한 사항은 '분묘기지권'과 '법정지상권'의 존재 여부입니다. 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 또한, '타지번 창고건물이 본건에 걸쳐 소재'한다는 점은 경계 확인 및 이해관계자 파악이 필수적입니다.

* '제시외 건물과 비닐하우스 2동은 매각에서 제외'된다는 점도 명확히 인지해야 합니다.

* '일괄매각'으로 진행되므로 토지와 함께 일괄적으로 처리됩니다.

5. 4. 상권분석

* 본건은 해안가 인근의 자연림 지역으로, 인근에 염전, 농경지가 분포하고 있어 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다.

* 주변에 상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집된 상권 지역으로 보기는 어렵습니다.

* 지역 자체의 발전 가능성보다는 자연환경을 활용한 개발 또는 농업/어업 관련 토지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

6. 5. 생활정보

* 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 지역은 농어촌 생활 환경을 제공합니다.

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

* 가장 가까운 생활 편의 시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

7. 6. 잠재적 리스크

* '분묘기지권' 및 '법정지상권'은 토지 사용 수익에 직접적인 영향을 미치므로, 해당 권리들의 범위와 효력을 정확히 파악하고, 필요한 경우 권리자와의 협의 또는 법적 절차를 거쳐야 합니다. 이는 시간과 비용이 소요될 수 있는 큰 리스크입니다.

* '타지번 창고건물'이 본 토지에 걸쳐 있어, 인접 토지 소유주와의 경계 문제 또는 토지 사용에 관한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* '계획관리지역', '가축사육제한구역', '준보전산지'라는 토지이용계획 및 제한상태는 향후 토지의 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다. 건축, 개발, 농업 등 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 건물(비닐하우스 등)이 제외되므로, 이에 대한 별도 처리 방안이 필요할 수 있습니다.

* 농어촌 지역의 특성상 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등) 접근성이 낮을 수 있습니다.

* 검색 결과, 압해읍 가룡리 인근에서 해양쓰레기 처리 시설 및 자원순환시설(폐기물 재활용시설) 설치에 대한 주민 반대 의견이 있었던 것으로 나타났습니다. 이는 잠재적인 혐오 시설의 존재 가능성을 시사하므로, 본건 토지의 정확한 위치와 해당 시설들의 연관성을 면밀히 확인하고, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 7. 종합 의견

* 본건은 넓은 면적의 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 나왔습니다.

* 해안가 인근의 자연환경 속에 위치하고 있으며 차량 접근이 가능합니다.

* 하지만, 분묘기지권, 법정지상권, 타지번 건물과의 경계 문제 등 복잡한 법적 권리 관계와 토지 이용 제한 사항이 산재해 있어, 이를 해결하기 위한 추가적인 시간, 비용, 노력이 반드시 필요합니다.

* 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

9. 8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 35,207㎡ (약 10,650평)의 넓은 면적은 향후 다양한 개발 가능성을 시사합니다.

* 자연환경: 해안 인근 및 자연림 지역으로서, 친환경적인 개발이나 휴양 시설 등의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 공유물분할 경매는 명확한 소유권 분할을 통해 토지의 가치를 재정립할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 수목 포함: 매각에 수목이 포함되어 있어, 임업적 가치 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계