나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51268 [1] 전라남도 목포시 용해동 152-80 동아아파트 9동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51268 [1] 전라남도 목포시 용해동 152-80 동아아파트 9동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51268
• 주소: 전라남도 목포시 삼학로 303-3 동아아파트, 9동 4층401호
• 용도: 아파트

목포지원 경매1계 2025타경51268 | 소재지: 전라남도 목포시 삼학로 303-3 동아아파트, 9동 4층401호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 상세 정보

* * 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51268 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 쌍OOOOOOOO

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* * 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 용해동 152-80 동아아파트 9동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지 면적: 34.29㎡ (약 10.37평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

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* * 건물 정보

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 중 제4층 제401호 (계단식, 남향)

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 마감, 타일 마감 등

창호: 새시 창

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등

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* * 토지 정보

형상 및 이용 상태: 사다리형, 아파트 건부지

인접 도로: 북측 왕복 8차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 남측 약 8M 아스팔트 포장도로 접함. 동측, 서측, 남측으로 단지 내 진출입로 소재.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.

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* * 공부와의 차이

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* * 기타 참고사항 (임대 관계 등)

임대 관계: 미상.

특이사항: 등기사항전부증명서상 을구 전세권(2019.02.28 설정 계약, 전세금 1.2억) 존재.

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* 입지 조건

본 건은 전라남도 목포시 용해동에 위치한 동아아파트 9동 4층 401호입니다. '목포제일중학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 용이하며, 북측 왕복 8차선 도로와 서측 및 남측 약 8M 도로에 접하고 있어 교통이 편리합니다. 단지 내 진출입로도 잘 갖추어져 있습니다.

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* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 쌍OOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 등기사항전부증명서상 을구에 2019년 2월 28일 설정된 전세권(전세금 1.2억)이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 가능성이 있으므로, 입찰 전 해당 전세권의 말소기준권리 여부 및 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상인 점 유의하시기 바랍니다.

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* 상권 분석

본 물건이 속한 용해동 일대는 제2종일반주거지역으로, 아파트 단지와 함께 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 인근의 근린생활시설들은 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하며, 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 상권이 활성화될 수 있는 입지입니다.

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* 생활 정보

단지 인근에 목포제일중학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리한 것으로 평가됩니다. 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으나, 건물 내 기본적인 위생, 난방, 급배수, 소방, 승강기 설비 등은 잘 갖추어져 있습니다.

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* 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과 기반)

본 물건은 목포제일중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 동아아파트 단지 주변으로는 다수의 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 일반적인 검색 결과상으로는 본 건 주변에서 특별히 문제 되거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 명확하게 확인되지 않았습니다. 이는 주거 지역으로서 비교적 안정적인 환경을 갖추고 있음을 시사합니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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* 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 등기부상 존재하는 전세권입니다. 이 전세권이 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 경우, 상당한 금액의 부담이 발생할 수 있습니다. 전세권의 설정 내용 및 대항력 유무를 철저히 조사하여 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 1992년에 건축된 아파트로, 건물의 노후화로 인한 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성도 고려해야 합니다.

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* 종합 의견

본 물건은 목포시 용해동의 동아아파트 경매 건으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 지역에 위치합니다. 아파트 건부지로서의 토지 이용이 명확하며, 단지 주변으로 다양한 도로망이 잘 정비되어 있어 접근성이 좋습니다. 가장 큰 쟁점은 등기부상 존재하는 전세권으로, 해당 권리의 인수 여부를 명확히 파악하고 입찰에 임해야 합니다. 이 권리 관계만 명확히 정리된다면, 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

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* 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 목포제일중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 단지 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수합니다.

2. 생활 편의 시설 밀집: 마트, 병원, 약국 등 필수 생활 편의 시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

3. 경매를 통한 시세 차익 기대: 최근 84.97㎡ 면적의 실거래가가 8,500만원에서 12,000만원 사이에서 형성되고 있으며, 감정가 1억원 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 관계 명확화 필수)

법원 정보

목포지원 경매1계