나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51277 [1] 전라남도 목포시 상동 845-1 비파2차아파트 203동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51277 [1] 전라남도 목포시 상동 845-1 비파2차아파트 203동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51277
• 주소: 전라남도 목포시 백년대로337번길 23 비파2차아파트, 203동 3층301호
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경51277 | 소재지: 전라남도 목포시 백년대로337번길 23 비파2차아파트, 203동 3층301호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51277 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 상동 845-1 비파2차아파트 203동 3층301호

* 용도: 아파트

* 감정가: 75,000,000원

* 면적:

* 토지 면적: 23.00㎡ (약 7.0 평)

* 건물 면적: 48.34㎡ (약 14.6 평)

* 전용 면적: 48.34㎡ (약 14.6 평)

* 분양 면적: (제공된 정보에는 직접적인 분양 면적 표기가 없으며, 일반적으로 전용 면적보다 넓습니다.)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 박OO

* 감정평가 요약:

* 위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 상동 '목포하당초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통.

* 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황 보통.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제3층 제301호 (사용승인일: 1992.09.30). 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호 마감 등.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중.

* 인접 도로 상태: 본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약15~20M, 북동측으로 노폭 약12~15M, 북서측으로 노폭 약10~12M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.

* 주의사항:

* 2025년 8월 14일 기준 미납 관리비 약 160만원.

* 등기부상 지하1층 면적은 1,391.44㎡이나 대장상 연면적은 391.44㎡로 면적 차이가 있습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계 미상.

II. 입지조건

* 본 물건은 전라남도 목포시 상동 '목포하당초등학교' 북동측 인근에 위치한 비파2차아파트에 소재합니다.

* 주변은 아파트 단지와 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 단지 앞으로는 폭넓은 도로가 접해 있고, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 또한 우수합니다.

III. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 박OO입니다.

* 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리 없이 모든 권리가 소멸되는 것으로 간주되나, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

IV. 상권분석

* 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 목포하당초등학교와 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권이나 학원가 형성에 유리한 입지입니다.

* 주거 지역 내 상권으로, 주민들의 일상생활과 밀접한 업종들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

V. 생활정보

* 교육: 목포하당초등학교가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 정도로 교육 환경이 매우 우수합니다.

* 교통: 단지 주변으로 노폭 약 10~20M의 도로가 잘 정비되어 있으며, 인근 버스 승강장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

* 주거 환경: 주변이 조용하고 햇살이 잘 드는 편이며, 층간소음이 적어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

* 관리비: 2025년 10월 기준, 전용면적 60㎡ 이하 면적의 평균 관리비는 약 123,790원이며, 총 부과액은 약 49,866,920원(단가 2,063원/㎡)입니다.

VI. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2025년 8월 14일 기준으로 약 160만원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부상 면적 차이: 등기부상 지하1층 면적(1,391.44㎡)과 건축물 대장상 연면적(391.44㎡) 간에 상당한 차이가 존재합니다. 이는 건축물대장 정리 등 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있으며, 활용 및 재산권 행사 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 점유자 문제나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

* 건축 연식: 1992년 9월 사용 승인된 건물로, 약 33년의 건축 연식을 가지고 있어 향후 리모델링 또는 재건축 시 시설 노후화에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 시설: 현재 검색된 정보 상으로 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 목포시에서 추진하는 쓰레기 소각장 관련 이슈가 과거에 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

VII. 종합 의견

* 본 물건은 목포시 상동의 비파2차아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 목포하당초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

* 1992년 준공된 아파트로 연식이 있으나, 관리 상태는 양호한 것으로 보이며, 기본 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

* 미납 관리비, 공부상 면적 차이, 임대 관계 불분명 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 인수 및 명도 관련 비용, 잠재적 문제를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

VIII. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 목포하당초등학교와 인접하여 자녀를 둔 실수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 도보 거리 내 다양한 편의시설과 잘 갖추어진 교통망은 주거 만족도를 높여 투자 가치를 뒷받침합니다.

* 안정적인 주거 지역: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 아파트 등 공동주택의 건축이 가능하며, 지속적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

* 경매 메리트: 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건의 이점을 활용할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 해소를 위한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계