나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경294 [1] 전북특별자치도 정읍시 망제동 611 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경294 [1] 전북특별자치도 정읍시 망제동 611 전 경매
- 사건번호: 2025타경294
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 망제동 611
- 용도: 전
정읍지원 경매1계 2025타경294 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 망제동 611 | 감정가: 47,710,000원 | 최저가: 33,397,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경294 (1)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 망제동 611
용도: 전 (밭)
감정가: 47,710,000원
토지면적: 1,835.00㎡ (약 555.07평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 정OOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지감정요항표 요약:
위치 및 주위환경: 전북특별자치도 정읍시 망제동 "동곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 정읍시 외곽의 농촌 지역입니다.
교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 705번 지방도가 위치하여 주변 지역으로의 이동이 수월하여 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전(일시적인 야적장) 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(2017-05-16), 계획관리지역(당초(정읍시2008-441)), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 대상 토지 일부 지상에 이동이 용이한 저온창고와 컨테이너 등이 소재하며, 각종 자재(야적물과 폐기물 등) 등이 적재되어 있습니다. (이 부분은 매각에서 제외될 수 있습니다.)
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
대상 토지는 정읍시 외곽의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 동곡마을 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전, 답과 같은 농경지가 많아 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하며, 705번 지방도가 인근에 있어 정읍 시내 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 용이한 편입니다. 농로를 통해 토지로 접근 가능합니다.
1.4. 권리분석
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 정OOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
매각에서 제외되는 이동이 용이한 저온창고, 컨테이너 등 제시외 물건과 각종 자재, 폐기물 등이 토지 일부에 적재되어 있으므로, 현장 확인이 반드시 필요합니다.
임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.5. 상권분석
본 물건지는 정읍시 외곽의 농촌 지역에 속하며, 자연취락 및 농경지가 밀집해 있는 전형적인 농업 중심지입니다. 따라서 현재로서는 상업적 기능이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
1.6. 생활정보
주변 지역은 주로 농경지와 자연마을로 이루어져 있어, 도시적인 편의시설보다는 농촌 생활 환경에 가깝습니다. 가까운 편의시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 정읍 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.
검색 결과, 정읍시 영파동에는 광역쓰레기매립장이 있었으나, 이는 체육시설 및 휴식 공간으로 전환되어 시민 휴식처로 활용되고 있습니다. 해당 물건지(망제동) 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점이며, 이를 준비하지 못하면 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
토지 일부에 소재하는 제시외 물건(저온창고, 컨테이너, 자재 등)이 매각에서 제외되는 점을 고려해야 하며, 이로 인한 정리 비용이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.
농지법 및 가축사육제한구역 등의 토지이용계획에 따른 규제를 받을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다.
현재 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 자체의 활용이나 개발을 고려하는 투자자에게 적합합니다.
정읍시의 도시기본계획 및 신성장 동력 확보 노력 등 지역 개발 계획들을 통해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 전북 정읍시 망제동에 위치한 농지(전)로, 감정가는 47,710,000원입니다. 토지면적은 1,835.00㎡ (약 555.07평)입니다. 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있으며, 정읍시의 성장 전략과 연계하여 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 발급이 필수이며 이를 미비할 경우 보증금이 몰수되는 점, 매각 제외되는 제시외 물건 및 적재된 자재 등의 현황을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 즉각적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계