나이스옥션 법원경매 전주 2025타경848 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 382-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각, 지분매각
2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

물건 기본 정보

1.

물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경848 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 382-2

용도: 답 (논)

감정가: 55,404,000원

토지면적: 1154.00㎡ (약 349.14평)

토지지분: 577㎡ (약 174.57평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1. 1.

입지조건

제공된 감정평가서 요약에는 물건의 위치 및 주위환경, 교통상황, 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보가 누락되어 있습니다. 색장동 382-2번지 일대는 전주시 완산구의 외곽 지역으로, 농경지와 일부 주거지가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 전주 시내와의 접근성은 도로 상황에 따라 달라질 수 있으나, 일반적인 농업 지역의 특성을 가집니다.

1. 2.

권리분석

말소되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 대상 임차인이 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전 (1987-05-15): 허재은 외 1명

* 가압류 (삼성카드주식회사, 2024-03-07): 금 26,396,949원 (말소기준권리)

* 가압류 (국민은행, 2024-04-12): 금 26,000,636원

* 강제경매 (삼성카드주식회사, 2025-07-24): 32,049,206원

등기부채권 총액: 52,397,585원

말소기준권리인 삼성카드주식회사의 가압류(2024-03-07 접수)를 기준으로, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

1. 3.

상권분석

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 본 물건은 농지로서, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 다른 특성을 가집니다. 해당 지역의 농업 환경 및 잠재적인 개발 가능성에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1. 4.

생활정보

본 물건지 주변의 편의시설, 교통망, 교육시설 등 생활 편의에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 색장동 지역에 대한 추가적인 외부 조사를 통해 파악해야 합니다. 현재까지 파악된 일반적인 검색 결과에서는 혐오시설 등 특별히 문제될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1. 5.

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

* 지분 매각: 전체 토지 면적 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 지분 행사 범위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각, 지분 매각: 물건명세서 상 '일괄매각, 지분매각'으로 기재되어 있으나, 건물 없이 토지 지분만 매각 대상이므로 '지분매각'의 성격이 강합니다.

1. 6.

종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 색장동 소재의 농지 지분 경매 물건입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지분 매각으로 인한 활용상의 제약이 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 토지 자체의 이용 가치 및 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1. 7.

투자 포인트

* 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 전주 시내 접근성 (확인 필요): 색장동의 위치에 따라 전주 시내와의 접근성이 양호하다면 잠재적 가치가 상승할 수 있습니다.

1. 8.

예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 주변 농지 실거래가, 농지 취득 가능성, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 본 물건은 농지 지분 매각으로 인해 활용에 제약이 있고 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 보수적인 관점에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.