나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5632 [1] 부산광역시 수영구 광안동 372-13 대성타워 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2호선 '금련산역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주거환경 등 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 금련산역이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물내 9층 제902호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 구조 등임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중인것으로 보여짐.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5632 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 372-13 대성타워 9층902호 (신주소: 부산광역시 수영구 수영로522번길 13, 9층902호)

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 310,000,000원

토지면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

토지지분: 40.43㎡ (약 12.23평)

건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.73㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 정비구역

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 도시철도 2호선 '금련산역' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 금련산역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 소유권 보존 및 이전 등기가 되어 있으며, 말소기준권리는 2021년 3월 26일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(253,200,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(가압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 확인되는 채권 총액은 320,869,533원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수할 보증금은 없으며(합계 0원), 임대차 관계는 미상입니다. 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 광안동은 부산의 주요 상업 및 주거지역으로, 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

금련산역 인근은 교통 요지로, 배후 주거 수요와 더불어 상업시설 이용객이 많아 오피스텔로서의 가치가 높습니다.

주변에 아파트 단지와 상가 건물들이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발하며, 이는 오피스텔의 임대 및 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

다만, '정비구역'으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하나, 개발 계획의 진행 및 시점에 따라 일시적인 불편이 따를 수도 있습니다.

1.4. 생활정보

부산 도시철도 2호선 금련산역이 도보 거리에 있어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

주변에 각종 근린생활시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

인근에 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔로 이용 중이나, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

실제 점유자 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

'정비구역' 지정으로 인한 장기적인 개발 계획이 진행될 경우, 건축 규제나 사업 진행 상황에 따른 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

비교적 최근에 건축된 건물(2013년)이며, 도심권 내에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 정비구역 지정이라는 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

소유권 이전 및 근저당권 등 모든 권리가 말소되는 안전한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

부산의 핵심 지역인 광안동, 금련산역 역세권 오피스텔로 높은 희소성을 가집니다.

85㎡의 넓은 전용면적은 일반적인 오피스텔 대비 희소성이 있으며, 쾌적한 주거 및 업무 공간 활용이 가능합니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

정비구역 지정으로 인한 향후 개발 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 3억 1천만원입니다.

주변 유사 면적 오피스텔의 최근 매매 시세는 3억 5천만원에서 4억 5천만원 수준으로 파악됩니다.

다만, 임대차 관계 미상 등 명도 리스크와 현재 시장 상황을 고려하여, 감정가 대비 약 105% 수준인 3억 2천 5백만원 ~ 3억 4천만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

보수적으로 접근 시 325,000,000원, 적극적으로 입찰 참여 시 340,000,000원 수준을 고려해 볼 수 있으며, 본 보고서에서는 330,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.